ヒルズグランウエイヴ調布国領
東京都調布市国領町3丁目5-1
京王線 国領駅 徒歩5分
ヒルズグランウエイヴ調布国領は、京王線 国領駅から徒歩5分に建つ総戸数122戸のマンションです。1999年2月竣工で、地上9階・地下1階という規模を持ちます。周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域で、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ヒルズグランウエイヴ調布国領の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,274万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
−6%調布市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は65.8万円で、国領町の成約㎡単価の中央値73.5万円を下回ります。同町の取引住戸の築年の中央値が2004年であるのに対し、この建物は1999年2月竣工と築年が古い点が主な要因です。調布市の成約データでは築1年あたり2.24%の下落が見られます。65㎡なら推定価格は4,274万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズグランウエイヴ調布国領 | 1999年 | 5分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| Ｋサイドビル | 2000年 | 1分 | 13戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| セボンデルソール調布 | 2000年 | 18分 | 63戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ヒューマンコート調布八雲台 | 2001年 | 6分 | 23戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| レクセルマンション国領 | 2000年 | 4分 | 35戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| セボンデルソール調布Ｅ棟 | 2000年 | 18分 | 28戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| グランドカーサ調布国領 | 2005年 | 6分 | 27戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.5万円/㎡に対して+43%です。
ヒルズグランウエイヴ調布国領の諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町3丁目5-1
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国領小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.647495, 139.561569
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国領小学校
- 調布市国領町8-1-55
- 中学校
- 第六中学校
- 調布市国領町3-8-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズグランウエイヴ調布国領から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.8万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市国領町４丁目３２番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヒルズグランウエイヴ調布国領のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
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