マイキャッスル調布緑地公園
東京都調布市染地2丁目33-10
京王線 布田駅 徒歩16分
マイキャッスル調布緑地公園は、調布市染地2丁目に建つ1997年2月竣工、地上6階・総戸数45戸のマンションです。京王線布田駅から徒歩16分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。染地で成約した住戸の築年中央値が1981年である点と比べ、築年の新しい建物にあたります。
マイキャッスル調布緑地公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,225万円
60㎡は調布市染地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
−23%調布市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡、60㎡換算で3,225万円が目安です。染地の㎡単価中央値38.4万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値より16年新しいことが要因と考えられます。一方、調布市全体の70.2万円/㎡は下回ります。築1年あたり2.24%の下落率による推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市染地の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市染地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
布田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
布田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル調布緑地公園 | 1997年 | 16分 | — | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| サンヴェール調布 | 1997年 | 14分 | 46戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| コスモ調布 | 1996年 | 2分 | 45戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ランドコート調布布田 | 1999年 | 5分 | 22戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布ヶ丘 | 1995年 | 6分 | 32戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| デリード調布フォレストヒルズ | 2001年 | 7分 | 22戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| シャトラン調布 | 1991年 | 15分 | 22戸 | 佐須町 | 57.3万円/㎡ |
調布市染地の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.8万円/㎡に対して-47%です。
マイキャッスル調布緑地公園の諸元
- 所在地
- 東京都調布市染地2丁目33-10
- 最寄駅
- 京王線 布田駅 徒歩16分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉森小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.638699, 139.553024
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉森小学校
- 調布市染地2-25-4
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル調布緑地公園から最も近い標準地（約489m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市染地１丁目２０番２７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マイキャッスル調布緑地公園のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市染地の他の建物
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