調布パークホームズ
東京都調布市布田2丁目43-1
京王線 布田駅 徒歩4分
調布パークホームズは、京王線布田駅から徒歩4分に立つ地上8階・総戸数34戸のマンションです。1995年10月の竣工で、周辺は一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域にあたります。戸数が34戸と小規模で、同じ駅圏の同年代の建物と比べても世帯数が絞られた構成です。
調布パークホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,354万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
+13%調布市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,354万円です。布田の成約㎡単価の中央値77.4万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値が1994年のため、1995年10月竣工の本物件は町内の平均的な築年に近い位置づけになります。調布市全体の70.2万円/㎡との差も、駅からの距離が短い点と重なります。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
布田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
布田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布パークホームズ | 1995年 | 4分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン調布けやきの杜 | 1995年 | 5分 | 32戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布ヶ丘 | 1995年 | 6分 | 32戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| サンヴェール調布 | 1997年 | 14分 | 46戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 菱和パレス調布国頒 | 1992年 | 3分 | 28戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| シャトラン調布 | 1991年 | 15分 | 22戸 | 佐須町 | 57.3万円/㎡ |
| デリード調布フォレストヒルズ | 2001年 | 7分 | 22戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.0万円/㎡に対して+21%です。
調布パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田2丁目43-1
- 最寄駅
- 京王線 布田駅 徒歩4分
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.651379, 139.549225
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布パークホームズから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.7万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市国領町１丁目８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
調布パークホームズのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
調布パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。