ライオンズガーデン調布けやきの杜
東京都調布市布田3丁目38-3
京王線 布田駅 徒歩4分（302m）
ライオンズガーデン調布けやきの杜は、京王線布田駅から徒歩5分に建つ地上6階・総戸数32戸のマンションです。1995年8月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定評価では共同住宅が多い交通至便な住宅地域とされる一帯にあります。
ライオンズガーデン調布けやきの杜の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,354万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
+13%調布市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,354万円です。布田の成約㎡単価の中央値77.4万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1994年に対し竣工がわずかに新しい点が反映されています。調布市全体の70.2万円/㎡との差も、駅からの近さと町名の水準によるものです。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
布田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
布田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン調布けやきの杜 | 1995年 | 4分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 調布パークホームズ | 1995年 | 5分 | 34戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布ヶ丘 | 1995年 | 7分 | 32戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| サンヴェール調布 | 1997年 | 16分 | 46戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 菱和パレス調布国頒 | 1992年 | 4分 | 28戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| シャトラン調布 | 1991年 | 17分 | 22戸 | 佐須町 | 57.3万円/㎡ |
| デリード調布フォレストヒルズ | 2001年 | 7分 | 22戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.0万円/㎡に対して+21%です。
ライオンズガーデン調布けやきの杜の諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田3丁目38-3
- 最寄駅
- 京王線 布田駅 徒歩4分（道路距離302m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,108人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.649605, 139.548889
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 調布市国領町4-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン調布けやきの杜から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市布田４丁目８番９外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が多く見られる交通至便な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立八雲台小学校小学校605m
- 調布市立第一小学校小学校780m
- 調布市立第二小学校小学校781m
- 調布市立布田小学校小学校782m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校931m
保育園・幼稚園
- パイオニアキッズちょうふ園保育所127m
- 木下の保育園調布駅前保育所146m
- エンゼルシー保育所274m
- ちょうふのぞみ保育園保育所296m
- KNベルーガ園保育所324m
医療機関
- 医療法人社団調布眼科医院診療所・眼163m
- 川島耳鼻咽喉科医院診療所・耳170m
- 布田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯183m
- 医療法人社団秀楽会 磯崎整形外科診療所・整 リハ186m
- こころのクリニック調布診療所・精 児精 心内186m
福祉施設
- たんぽぽ児童福祉サービス施設140m
- ファインケアステーション調布障害者サービス施設148m
- 第２ポピーの家障害者サービス施設184m
- しごと場大好き障害者サービス施設223m
- ふくふく児童福祉サービス施設226m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館726m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,029m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,038m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,198m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン調布けやきの杜のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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