クリオ京王多摩川壱番館
東京都調布市多摩川7丁目8-2
京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩4分
クリオ京王多摩川壱番館は、京王相模原線 京王多摩川駅から徒歩4分に建つ地上10階・総戸数39戸のマンションです。1999年4月竣工で、所在地は商業地域に指定され、小規模店舗と併用共同住宅が混在する区域にあたります。
クリオ京王多摩川壱番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,275万円
65㎡は調布市多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−28%調布市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,275万円です。調布市多摩川では2023Q3以降の168件で㎡単価中央値が50.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1999年で、本建物は町名の中央的な築年に位置します。調布市全体の70.2万円/㎡を下回る水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市多摩川の成約㎡単価の中央値（50.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
京王多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ京王多摩川壱番館 | 1999年 | 4分 | — | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン調布多摩川 | 1999年 | 10分 | 91戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| クリオ調布弐番館 | 1999年 | 10分 | 37戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレスグランデージ調布多摩川 | 2001年 | 2分 | 21戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| シュロス京王多摩川 | 2000年 | 1分 | 48戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ベルヴィータ京王多摩川 | 2002年 | 3分 | 23戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| コンファーレ調布 | 2005年 | 9分 | 27戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
調布市多摩川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.0万円/㎡に対して-41%です。
クリオ京王多摩川壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都調布市多摩川7丁目8-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩4分
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 布田小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.642948, 139.538376
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 布田小学校
- 調布市染地1-1-85
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ京王多摩川壱番館から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.6万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市多摩川５丁目６番２
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、併用共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クリオ京王多摩川壱番館のよくある質問
周辺の建物
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