ヒルズ調布つつじヶ丘
東京都調布市西つつじケ丘1丁目36-4
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩8分（586m）
ヒルズ調布つつじヶ丘は、京王線つつじヶ丘駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数23戸のマンションです。2001年5月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、一般住宅やアパートが並ぶ地域にあります。
ヒルズ調布つつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,000万円
70㎡は調布市西つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
+2%調布市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は5,000万円です。西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も2001年と、この建物の竣工年に一致します。調布市全体の70.2万円/㎡と比べてもほぼ同じ水準です。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市西つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ調布つつじヶ丘 | 2001年 | 8分 | — | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス | 2001年 | 13分 | 18戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| レクセルマンション深大寺 | 2002年 | 23分 | 32戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| カザベーラ調布つつじヶ丘 | 1999年 | 5分 | 36戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘 | 1996年 | 15分 | 158戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| 深大寺レジデンスF | 2008年 | 25分 | — | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| ランドコートつつじヶ丘 | 2000年 | 12分 | 76戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
調布市西つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.8万円/㎡に対して+2%です。
ヒルズ調布つつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市西つつじケ丘1丁目36-4
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩8分（道路距離586m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,731人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.660778, 139.571411
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ調布つつじヶ丘から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立滝坂小学校小学校469m
- 三鷹市立東台小学校小学校740m
- 調布市立上ノ原小学校小学校780m
- 調布市立神代中学校中学校886m
- 晃華学園小学校小学校1,000m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール調布保育園保育所71m
- 調布市立神代保育園保育所132m
- ピノキオ幼児舎つつじヶ丘保育園保育所280m
- 藤ウェルネス保育園保育所403m
- ポピンズナーサリースクール京王つつじヶ丘保育所404m
医療機関
- 五島医院診療所・内 小 放139m
- なかじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外247m
- 木内クリニック診療所・内 外 消内 循内 肛外264m
- 堀内歯科医院歯科診療所・歯278m
- 田平産婦人科医院診療所・小 産婦 泌283m
福祉施設
- エルシアホスピス仙川有料老人ホーム157m
- 創造住宅有料老人ホーム160m
- 希望のまち調布訪問介護事業所障害者サービス施設254m
- サンシャインケアセンター障害者サービス施設271m
- 看護小規模多機能型居宅介護 ケアホーム希望介護保険等の施設271m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館131m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,040m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,217m
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,307m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ調布つつじヶ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市西つつじケ丘の他の建物
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