ウインベルデュエット調布1
東京都調布市上石原3丁目43-15
JR南武線 矢野口駅 徒歩25分（1,941m）
ウインベルデュエット調布1は、調布市上石原3丁目に建つ総戸数16戸、地上4階の小規模マンションです。1990年5月竣工で、JR南武線矢野口駅から徒歩15分に位置します。周辺は中規模程度の住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ウインベルデュエット調布1の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,569万円
70㎡は調布市上石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
−48%調布市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
上石原の中古マンション成約は、㎡単価の中央値が49.1万円/㎡、価格の中央値が3,500万円です。取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本建物は1990年竣工で、築1年あたり2.24%の下落率を当てはめると推定㎡単価は36.7万円/㎡、70㎡で推定2,569万円という目安になります。中央値との差は主に築年の開きによるものです。
この相場の算出方法
調布市調布市上石原の成約㎡単価の中央値（49.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市上石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢野口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルデュエット調布1 | 1990年 | 25分 | — | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王多摩川第２ | 1985年 | 13分 | 25戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市上石原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.4万円/㎡に対して-3%です。
ウインベルデュエット調布1の諸元
- 所在地
- 東京都調布市上石原3丁目43-15
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩25分（道路距離1,941m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,806人
- 小学校区
- 飛田給小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.652481, 139.520950
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飛田給小学校
- 調布市飛田給3-29-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルデュエット調布1から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.5万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市押立町五丁目１２番２８
この標準地の周辺の状況
中規模程度の住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立飛田給小学校小学校301m
- 調布市立第五中学校中学校395m
- 調布市立第三小学校小学校642m
- 東京都立府中東高等学校高等学校680m
- 稲城市立稲城第四中学校中学校780m
保育園・幼稚園
- ヒューマンアカデミー上石原保育園保育所167m
- 調布市立宮の下保育園保育所368m
- 城山保育園上石原保育所494m
- 調布なないろ保育園保育所672m
- 調布市立上石原保育園保育所731m
医療機関
- 特別養護老人ホーム爽爽荘医務室診療所・内210m
- 医療法人社団青山会 青木病院附属青明クリニック診療所・精 内 心内399m
- 医療法人社団 青山会 青木病院病院・内科 精神科 心療内科399m
- 医療法人社団ＭＳＯ 中村医院診療所・内 呼内 循内 小678m
- 星野歯科歯科診療所・歯 小歯 矯692m
福祉施設
- 西部児童館児童館125m
- 爽爽荘介護保険等の施設213m
- 押立児童館児童館306m
- 介護老人保健施設 グリーンガーデン青樹介護保険等の施設400m
- 爽々苑障害者サービス施設448m
文化施設
- 府中市立押立図書館図書館282m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインベルデュエット調布1のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市上石原の他の建物
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