ライオンズマンション京王多摩川第２
東京都調布市多摩川2丁目12-4
JR南武線 矢野口駅 徒歩12分
ライオンズマンション京王多摩川第２は、調布市多摩川2丁目に1985年12月に竣工した総戸数25戸、地上5階の建物です。周辺の成約住戸の築年中央値が1999年であるため、町内で流通する物件の中では築年が古い部類に入ります。
ライオンズマンション京王多摩川第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,394万円
65㎡は調布市多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−48%調布市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,394万円という目安です。調布市多摩川の㎡単価中央値50.4万円/㎡を下回る水準ですが、これは1985年竣工という築年が影響しています。同じ矢野口駅で1990年築のウインベルデュエット調布1は49.1万円/㎡で成約しており、築年差が単価差として表れています。
この相場の算出方法
調布市調布市多摩川の成約㎡単価の中央値（50.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢野口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京王多摩川第２ | 1985年 | 12分 | — | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ウインベルデュエット調布1 | 1990年 | 15分 | 16戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
調布市多摩川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均49.1万円/㎡に対して+3%です。
ライオンズマンション京王多摩川第２の諸元
- 所在地
- 東京都調布市多摩川2丁目12-4
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩12分
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.646538, 139.526047
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 調布市多摩川3-21-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション京王多摩川第２から最も近い標準地（約604m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.1万円/㎡
+4%前年比
東京都稲城市大字矢野口字中島３７５０番４５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅やアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション京王多摩川第２のよくある質問
周辺の建物
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