フォルスコート調布
東京都調布市多摩川3丁目40-15
JR南武線 矢野口駅 徒歩11分
フォルスコート調布は、調布市多摩川3丁目に2004年1月に竣工した地上11階・総戸数100戸のマンションです。JR南武線矢野口駅から徒歩11分に位置し、周辺は準工業地域で、中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域と鑑定されています。
フォルスコート調布の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,663万円
65㎡は調布市多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.4万円/㎡
−20%調布市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は56.4万円/㎡、65㎡換算で3,663万円が目安です。調布市多摩川の成約㎡単価の中央値50.4万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1999年で、2004年竣工の当物件が5年新しいためです。一方、調布市全体の70.2万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
調布市調布市多摩川の成約㎡単価の中央値（50.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
フォルスコート調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市多摩川3丁目40-15
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩11分
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.645695, 139.529175
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 調布市多摩川3-21-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルスコート調布から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市多摩川４丁目２０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フォルスコート調布のよくある質問
周辺の建物
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