柏葉舘
東京都調布市西つつじケ丘1丁目15-20
京王線 柴崎駅 徒歩11分
柏葉舘は、1991年1月に竣工した総戸数12戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の造りで、京王線柴崎駅から徒歩11分の第１種中高層住居専用地域に位置します。同じ駅で築年が近い建物の多くが中層以上の規模である中、戸数の少なさが特徴です。
柏葉舘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,997万円
70㎡は調布市西つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.1万円/㎡
−19%調布市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は57.1万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,997万円です。西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2001年であるのに対し本物件は1991年竣工で、築年差が単価に反映されています。調布市では築1年あたり2.24%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
調布市調布市西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市西つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柏葉舘 | 1991年 | 11分 | — | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| 柏葉館 | 1991年 | 10分 | 12戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| グランピア深大寺B館 | 1991年 | 27分 | 14戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| ガーデンハイツ調布柴崎 | 1995年 | 6分 | 77戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| コスモ調布柴崎駅前 | 1996年 | 1分 | 30戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| エスカイアつつじヶ丘 | 1995年 | 8分 | 25戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| グランドメゾンつつじヶ丘 | 1987年 | 10分 | 101戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
調布市西つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均64.8万円/㎡に対して+10%です。
柏葉舘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市西つつじケ丘1丁目15-20
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩11分
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上ノ原小学校
- 中学校区
- 神代中学校
- 緯度経度
- 35.660980, 139.567535
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上ノ原小学校
- 調布市柴崎2-26-1
- 中学校
- 神代中学校
- 調布市佐須町5-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柏葉舘から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市西つつじケ丘一丁目５７番７０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立上ノ原小学校小学校465m
- 調布市立神代中学校中学校536m
- 晃華学園小学校小学校659m
- 晃華学園中学校中学校743m
- 晃華学園高等学校高等学校752m
保育園・幼稚園
- 藤ウェルネス保育園保育所163m
- 調布市立神代保育園保育所221m
- ポピンズナーサリースクール調布保育園保育所373m
- 調布上ノ原保育園保育所387m
- 菊野台かしのみ保育園保育所473m
医療機関
- 長岡歯科医院歯科診療所・歯49m
- 堀内歯科医院歯科診療所・歯181m
- 五島医院診療所・内 小 放272m
- 富士フィルムイメージングプロテック株式会社診療所診療所・内 外318m
- つつじケ丘クリニック診療所・胃 外 内400m
福祉施設
- サンシャインケアセンター障害者サービス施設148m
- エルシアホスピス仙川有料老人ホーム485m
- 創造住宅有料老人ホーム490m
- つつじケ丘児童館児童館494m
- 希望のまち調布訪問介護事業所障害者サービス施設574m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館221m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,059m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,175m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
柏葉舘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市西つつじケ丘の他の建物
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