ヒルズ調布グランファースト
東京都調布市布田5丁目24-3
京王線 調布駅 徒歩7分（544m）
ヒルズ調布グランファーストは、京王線調布駅から徒歩6分の布田5丁目に建つ地上10階・地下1階、総戸数62戸のマンションです。1998年12月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1994年より新しく、近隣商業地域に位置します。
ヒルズ調布グランファーストの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,657万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.7万円/㎡
+21%調布市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は84.7万円/㎡で、布田の成約中央値77.4万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも上回る水準です。築年が地域の取引住戸より4年新しいことが要因の一つで、調布市では築1年あたり2.24%の下落が見られます。同じ駅の1998年築では77.4万〜110.0万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ調布グランファースト | 1998年 | 7分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズテラス調布 | 1998年 | 4分 | 46戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズプラザ調布シティ | 1998年 | 6分 | 37戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| クレアトール調布ヶ丘 | 1998年 | 17分 | 42戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 16分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| マイキャッスル調布 | 1997年 | 17分 | 20戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| セボン調布 | 2000年 | 12分 | 11戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.2万円/㎡に対して+9%です。
ヒルズ調布グランファーストの諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田5丁目24-3
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 布田小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.647659, 139.544952
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 布田小学校
- 調布市染地1-1-85
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ調布グランファーストから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市布田６丁目３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立布田小学校小学校507m
- 東京都立調布南高等学校高等学校634m
- 調布市立富士見台小学校小学校680m
- 調布市立第一小学校小学校840m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校981m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーちょうふ保育園保育所116m
- グローバルキッズ調布園保育所163m
- エンゼルランド保育所249m
- あいあい保育園 調布乳幼児園保育所268m
- エンゼルシー保育所297m
医療機関
- 医療法人社団至善会 ひらいクリニック診療所・リウマチ科 内科63m
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 矯130m
- 医療法人社団福地会 福地クリニック診療所・内 循 リハ 心153m
- 森田皮膚科医院診療所・皮220m
- 医療法人社団小針会 小針クリニック診療所・泌 外241m
福祉施設
- グループホームみつばち障害者サービス施設139m
- グッドタイムリビング調布有料老人ホーム237m
- シンフォニー障害者サービス施設245m
- しごと場大好き障害者サービス施設251m
- Cocorport 調布Office障害者サービス施設265m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館514m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ調布グランファーストのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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