ソフトタウン調布
東京都調布市富士見町2丁目18-6
京王線 調布駅 徒歩15分
ソフトタウン調布は、1979年7月竣工、総戸数23戸、地上4階の小規模な建物です。京王線調布駅から徒歩15分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のもと、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としています。
ソフトタウン調布の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,950万円
70㎡は調布市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.1万円/㎡
−40%調布市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は42.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,950万円が目安です。富士見町の成約中央値は61.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本建物は17年古く、築1年あたり2.24%の下落率が単価差に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市富士見町の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン調布 | 1979年 | 15分 | — | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| エクレール調布 | 1979年 | 2分 | 35戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| コープ調布 | 1979年 | 12分 | 263戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ハイライフ調布ヶ丘 | 1980年 | 6分 | 15戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布 | 1981年 | 14分 | 654戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 6分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
調布市富士見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.8万円/㎡に対して-14%です。
ソフトタウン調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市富士見町2丁目18-6
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩15分
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 石原小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.659863, 139.538757
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石原小学校
- 調布市富士見町1-37-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン調布から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市富士見町２丁目８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立石原小学校小学校94m
- 電気通信大学大学500m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校533m
- 調布市立第一小学校小学校683m
- 調布市立調布中学校中学校720m
保育園・幼稚園
- 調布市立富士見保育園保育所168m
- こんぺいとう保育園保育所168m
- 保恵学園保育所保育所373m
- 保恵学園幼稚園幼稚園377m
- ヒューマンアカデミー西調布保育園保育所678m
医療機関
- 医療法人社団聖輝会 ローレル歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯239m
- 相良歯科医院歯科診療所・歯346m
- 野原歯科医院歯科診療所・歯370m
- 医療法人社団ラサンテ くにさわクリニック診療所・呼内 内 ア378m
- 森田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯433m
福祉施設
- ポコポコ・ホッピング富士見町児童福祉サービス施設137m
- 調布市希望の家障害者サービス施設213m
- 富士見児童館児童館254m
- 下石原ぴいす障害者サービス施設301m
- リハビリホームグランダ調布有料老人ホーム315m
文化施設
- 調布市立図書館富士見分館図書館168m
- 電気通信大学附属図書館図書館491m
- 調布市立中央図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市富士見町の他の建物
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