ガーラヒルズ調布
東京都調布市調布ケ丘2丁目8-3
京王線 調布駅 徒歩9分
ガーラヒルズ調布は、調布市調布ケ丘2丁目に建つ地上5階・総戸数58戸の中規模マンションです。竣工は2018年3月で、調布ケ丘の取引住戸の築年中央値2012年より新しい部類に入ります。京王線 調布駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置します。
ガーラヒルズ調布の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,887万円
70㎡は調布市調布ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.4万円/㎡
+40%調布市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は98.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,887万円です。調布ケ丘の㎡単価中央値86.0万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.24%の下落率で見た場合、2018年竣工という築年の新しさが単価を押し上げる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
調布市調布市調布ケ丘の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市調布ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラヒルズ調布 | 2018年 | 9分 | — | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| シティタワー調布南ステーションコート | 2017年 | 4分 | 74戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| プレシス調布ヶ丘 | 2017年 | 13分 | 43戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| スカイコートグレース調布 | 2020年 | 7分 | 50戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| プレシス調布 | 2015年 | 10分 | 31戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| アトラス調布杜の棟 | 2015年 | 14分 | 136戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| アルソスフォート調布 | 2020年 | 4分 | 52戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
調布市調布ケ丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均77.3万円/㎡に対して+11%です。
ガーラヒルズ調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市調布ケ丘2丁目8-3
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩9分
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.654186, 139.549591
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラヒルズ調布から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市八雲台１丁目２５番１６
この標準地の周辺の状況
低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ガーラヒルズ調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市調布ケ丘の他の建物
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