スパシエエクレクト
東京都調布市多摩川1丁目35-1
京王線 西調布駅 徒歩12分
スパシエエクレクトは、2009年3月竣工、地上6階建て48戸の規模のマンションです。京王線西調布駅から徒歩12分に位置し、周辺は準工業地域で、鑑定士は工場や事務所、アパートが混在する住宅地域と評価しています。
スパシエエクレクトの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,097万円
65㎡は調布市多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−10%調布市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,097万円という目安です。調布市多摩川の成約㎡単価の中央値50.4万円/㎡を上回る背景として、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物が2009年築で築浅側に位置する点が挙げられます。調布市全体の70.2万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市多摩川の成約㎡単価の中央値（50.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエエクレクト | 2009年 | 12分 | — | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ダイアパレス西調布 | 2008年 | 5分 | 23戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| サンアリーナ調布 | 2006年 | 11分 | 45戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| アルソスパルテール調布 | 2005年 | 13分 | 50戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ調布 | 2002年 | 8分 | 29戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ステージグランデ西調布アジールコート | 2007年 | 9分 | 63戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| レクセルガーデン調布 | 2004年 | 9分 | 87戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市多摩川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.9万円/㎡に対して-11%です。
スパシエエクレクトの諸元
- 所在地
- 東京都調布市多摩川1丁目35-1
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩12分
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.649597, 139.529053
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 調布市多摩川3-21-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエエクレクトから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.4万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市多摩川１丁目２８番７
この標準地の周辺の状況
工場、事務所、アパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
スパシエエクレクトのよくある質問
周辺の建物
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