つつじヶ丘グリーンハイツ
東京都調布市西つつじケ丘1丁目4-35
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩11分（839m）
つつじヶ丘グリーンハイツは、京王線つつじヶ丘駅から徒歩10分の場所に建つ総戸数8戸、地上3階建てのマンションです。1981年8月竣工で、周辺は共同住宅に事業所等が混在する準工業地域にあたります。同駅圏のマンションとしては戸数が少ない小規模な建物です。
つつじヶ丘グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,196万円
70㎡は調布市西つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
−35%調布市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,196万円です。西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し、本物件が1981年築である点が影響しています。調布市では築1年あたり2.24%の下落が見られます。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市西つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| つつじヶ丘グリーンハイツ | 1981年 | 11分 | — | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| つつじヶ丘クリスコーポ | 1981年 | 10分 | 8戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| マートルコートつつじヶ丘 | 1981年 | 15分 | 15戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| ジェントリーつつじヶ丘 | 1982年 | 4分 | 15戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| 富士深大寺マンション | 1980年 | 22分 | 9戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| 第２つつじヶ丘シティハウス | 1981年 | 11分 | 15戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| 柴崎ハウス | 1980年 | 16分 | 11戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
調布市西つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均74.1万円/㎡に対して-4%です。
つつじヶ丘グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都調布市西つつじケ丘1丁目4-35
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩11分（道路距離839m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,731人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.658997, 139.568909
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
つつじヶ丘グリーンハイツから最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市西つつじケ丘１丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立滝坂小学校小学校671m
- 調布市立上ノ原小学校小学校706m
- 調布市立神代中学校中学校718m
- 晃華学園小学校小学校868m
- 晃華学園中学校中学校934m
保育園・幼稚園
- 調布市立神代保育園保育所210m
- 菊野台かしのみ保育園保育所295m
- ポピンズナーサリースクール調布保育園保育所362m
- 藤ウェルネス保育園保育所405m
- ピノキオ幼児舎つつじヶ丘保育園保育所418m
医療機関
- つつじケ丘クリニック診療所・胃 外 内147m
- 五島医院診療所・内 小 放161m
- デイズ歯科クリニック調布歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外202m
- 田平産婦人科医院診療所・小 産婦 泌284m
- 富士フィルムイメージングプロテック株式会社診療所診療所・内 外289m
福祉施設
- つつじケ丘児童館児童館259m
- サンシャインケアセンター障害者サービス施設322m
- エルシアホスピス仙川有料老人ホーム358m
- ケアリッツつつじヶ丘障害者サービス施設364m
- 創造住宅有料老人ホーム364m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館213m
- 調布市立図書館調和分館図書館922m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,151m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
つつじヶ丘グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市西つつじケ丘の他の建物
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