スカイコート京王多摩川
東京都調布市多摩川2丁目22-4
京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩13分（1,031m）
スカイコート京王多摩川は、京王多摩川駅から徒歩12分の調布市多摩川2丁目に建つ、総戸数18戸・地上4階の小規模マンションです。1990年8月竣工で、周辺は準工業地域にあたり、鑑定士は中規模一般住宅にアパート等が混じる住宅地域と評しています。
スカイコート京王多摩川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,677万円
65㎡は調布市多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−41%調布市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円で、調布市多摩川の成約㎡単価中央値50.4万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本物件は1990年竣工で、築1年あたり2.24%という下落傾向が単価差に表れています。65㎡換算の推定価格は2,677万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市多摩川の成約㎡単価の中央値（50.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
京王多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート京王多摩川 | 1990年 | 13分 | — | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| メインステージ多摩川駅前 | 1990年 | 4分 | 49戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王多摩川第３ | 1989年 | 3分 | 9戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布の森 | 1985年 | 7分 | 80戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンヒル多摩川 | 1989年 | 2分 | 18戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布台 | 1985年 | 12分 | 90戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布第６ | 1984年 | 9分 | 28戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
調布市多摩川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.0万円/㎡に対して-41%です。
スカイコート京王多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都調布市多摩川2丁目22-4
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩13分（道路距離1,031m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,562人
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.645790, 139.527618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 調布市多摩川3-21-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート京王多摩川から最も近い標準地（約541m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市多摩川４丁目２０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立多摩川小学校小学校467m
- 調布市立第五中学校中学校751m
- 稲城市立稲城第四中学校中学校887m
- 調布市立富士見台小学校小学校922m
- 調布市立第三小学校小学校1,013m
保育園・幼稚園
- 調布なないろ保育園保育所523m
- ヒューマンアカデミー調布多摩川保育園保育所554m
- 調布市立宮の下保育園保育所671m
- 京王キッズプラッツ多摩川保育所753m
- マルガリタ幼稚園幼稚園803m
医療機関
- 医療法人社団 青山会 青木病院病院・内科 精神科 心療内科595m
- 医療法人社団青山会 青木病院附属青明クリニック診療所・精 内 心内595m
- 医療法人社団貴光会 しのづか眼科診療所・眼638m
- 医療法人社団矢野口クリニック診療所・内 循638m
- 医療法人社団順真会ファースト歯科・矢野口駅前クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外651m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ調布有料老人ホーム164m
- そんぽの家 調布多摩川有料老人ホーム427m
- そんぽの家Ｓ調布有料老人ホーム476m
- イリーゼ調布有料老人ホーム483m
- 介護老人保健施設 グリーンガーデン青樹介護保険等の施設591m
文化施設
- 調布市立図書館宮の下分館図書館672m
- 府中市立押立図書館図書館1,217m
- 調布市立中央図書館図書館1,345m
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館1,352m
- 稲城市立第二図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート京王多摩川のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市多摩川の他の建物
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