調布ハウスG棟
東京都調布市布田５丁目
調布駅 徒歩12分
調布ハウスG棟は、調布市布田５丁目に1981年10月に竣工した地上2階建て、総戸数54戸のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層前提の敷地条件のなかで、2階建てで54戸という横に広がる構成を取っています。
調布ハウスG棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,183万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
−18%調布市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は57.9万円/㎡、55㎡換算で3,183万円が目安です。布田の成約㎡単価の中央値77.4万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1994年で、本棟の1981年竣工より新しいためです。調布市の成約では築1年あたり2.24%の下落が見られ、この築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布ハウスG棟 | 1981年 | 12分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 調布オリエントマンション | 1981年 | 2分 | 87戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布 | 1981年 | 14分 | 654戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン調布 | 1980年 | 4分 | 27戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 調布ロイヤルハイツ | 1982年 | 12分 | 63戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 6分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.7万円/㎡に対して+13%です。
調布ハウスG棟の諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田５丁目
- 最寄駅
- 調布駅 徒歩12分
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 布田小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.645695, 139.543304
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 布田小学校
- 調布市染地1-1-85
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布ハウスG棟から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市布田６丁目３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立布田小学校小学校350m
- 東京都立調布南高等学校高等学校387m
- 調布市立富士見台小学校小学校589m
- 調布市立多摩川小学校小学校982m
- 調布市立第一小学校小学校1,050m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ調布園保育所119m
- あいあい保育園 調布乳幼児園保育所345m
- 小学館アカデミーちょうふ保育園保育所360m
- エンゼルランド保育所404m
- みずべの保育園保育所436m
医療機関
- 医療法人社団至善会 ひらいクリニック診療所・リウマチ科 内科289m
- 医療法人社団福地会 福地クリニック診療所・内 循 リハ 心325m
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 矯334m
- 森田皮膚科医院診療所・皮347m
- かとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯368m
福祉施設
- 調布市こころの健康支援センター障害者サービス施設131m
- 社会福祉法人調布市社会福祉協議会相談支援事業所調布市こころの健康支援センター障害者サービス施設131m
- 通所運動療育アットスクール調布児童発達支援センター197m
- 通所運動療育障がい児リハビリセンター調布障害者サービス施設198m
- Cocorport 調布Office障害者サービス施設340m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館626m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
調布ハウスG棟のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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