「ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館 5階」の間取りは3SDK、専有面積は66.92m²、主方位は南東です。

「ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館 5階」の最寄り駅は柴崎駅徒歩6分です。

「ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館 5階」は築何年ですか？

「ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館 5階」は1996年2月築（築30年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館 5階」の所在地はどこですか？

「ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館 5階」の所在地は東京都調布市柴崎２丁目１３−１です。

物件外観

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ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館

ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館のマンション情報を見る

5,990万円

東京都調布市柴崎駅徒歩6分

2026年7月22日公開2026年7月22日更新

「ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館 5階」は、東京都調布市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は66.92m²、1996年2月築です。最寄り駅は柴崎駅徒歩6分です。販売価格は5,990万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

66.92m²

向き

南東

階層

5階地上5階

築年

1996年 2月

最寄駅

柴崎駅徒歩6分

価格情報

販売価格

5,990万円

管理費

12,600円/月

修繕積立金

16,730円/月

基本情報

マンション名

ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館

所在地

東京都調布市柴崎２丁目１３−１

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間取り

3SDK

専有面積

66.92m²

バルコニー

8.4m²

階層

5階 / 5階建

部屋番号

508

総戸数

57戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1996年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

追焚機能バルコニー浴室乾燥機食器洗い乾燥機

共用施設

オートロック宅配ボックス駐輪場バイク置き場

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総合評価

築30年でも安定感ある一室

柴崎駅から徒歩6分圏内に位置する鉄筋コンクリート造・57戸の分譲マンションです。1996年築で築30年を迎えていますが、新耐震基準適合物件であり、大京アステージが管理を担う点は信頼性の面でプラスに働きます。南東向き5階という採光・通風条件は良好で、3SDKの間取りはファミリー世帯の利用に対応できる構成です。一方、管理方式は自主管理であり、大規模修繕の履歴や修繕積立金の残高といった維持管理の実態は、購入前に管理組合へ直接確認することが求められます。月額の管理費と修繕積立金の合計は約29,330円と比較的重い負担水準であり、物件価格5,990万円との組み合わせで月々のランニングコストを具体的に試算したうえで資金計画を立てることが重要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩6分・駅近の利便性

京王線・柴崎駅から徒歩6分という距離は、15分以内に相当しA評価の水準です。京王線は新宿へ直通でアクセスでき、都心への通勤・通学ルートとして使いやすい路線です。調布駅へも数駅圏内に位置するため、乗換拠点へのアクセスも確保されています。ただし、複数路線の利用可否については物件情報に記載がなく、この点での加点要素は確認できません。所在地は東京都調布市柴崎2丁目で、住宅地として落ち着いた街区に立地しています。周辺の生活利便施設については具体的なデータが提供されていないため、個別の確認が求められます。

建物評価

RC造・新耐震で基礎は堅実

構造は鉄筋コンクリート造で、1996年2月竣工のため1981年施行の新耐震基準を満たしています。総戸数57戸は中規模に相当し、管理組合の運営が過度に小規模になりにくい戸数構成です。設備面ではオートロック・宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場が共用設備として備わり、専有部には追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機が確認できます。分譲はライオンズブランド（大京）であり、管理は株式会社大京アステージが担っています。ただし管理方式は自主管理であるため、日勤・巡回管理と比べると管理品質の維持は管理組合の自律的な運営力に依存する点に留意が必要です。築30年が経過しており、大規模修繕の実施状況は管理組合へ直接照会することが求められます。

コスト評価

月コスト重めで割高感あり

販売価格5,990万円、専有面積66.92㎡から算出される平米単価は約89.5万円です。エリア相場データが提供されていないため市場比較は行えませんが、築30年の物件としてはやや強気な価格設定といえます。管理費12,600円は月額・面積換算で約188円/㎡となり、標準的な200〜300円/㎡をわずかに下回る水準です。修繕積立金16,730円は月額・面積換算で約250円/㎡となり、標準範囲内に収まっており、積立水準として安心できる水準です。両者の合計は月額29,330円で、住宅ローン返済額に上乗せされる固定コストとして相応の重さがあります。土地権利が所有権であればコスト評価の底上げ要素になりますが、物件情報に記載がなく評価に反映していません。

住みやすさ評価

南東5階・ペット可の居住性

方位は南東向きで、午前中から昼にかけての日照が確保しやすい向きです。5階に位置するため、低層階と比べて採光・通風の面で有利な条件にあります。間取りは3SDKで、居室を細かく分けた構成のため、テレワーク用の個室確保や子どものいるファミリー世帯に対応しやすい配置です。専有面積66.92㎡はファミリー向けとして標準的な広さで、バルコニー面積8.4㎡も使い勝手のある水準です。ペット飼育が可能な物件であり、動物を飼育している世帯や飼育を希望する世帯にとって選択肢に入る物件です。駐車場の有無については物件情報に記載がないため、車を保有している世帯は個別に照会する必要があります。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリーに適切

京王線で新宿方面へ通勤するファミリー世帯に向いている物件です。3SDKの間取りは夫婦と子どもが各自の居室を持てる構成で、子育て期間中の居住を想定した世帯が主な対象となります。ペット飼育可能なため、犬や猫を家族として迎えたい世帯にも対応しています。南東向き5階という条件は、午前中に明るいリビングを好む方に合いやすい向きです。一方、築30年の物件であるため、内装・設備のリノベーションを自ら行いながら長期居住するリノベーション志向の購入者にも選択肢として機能します。月々の管理費・修繕積立金の合計が約29,330円と重い水準のため、住宅ローン返済と合わせた月次支出を具体的に積算したうえで資金計画を組める世帯に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館 5階」のよくある質問

「ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館 5階」の販売価格は5,990万円、管理費は12,600円/月、修繕積立金は16,730円/月です。（2026年7月時点）

ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館

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