富士見ハイツ調布
東京都調布市染地2丁目32-30
京王線 布田駅 徒歩16分
富士見ハイツ調布は、1981年10月竣工、総戸数15戸・地上3階の小規模マンションです。京王線布田駅から徒歩16分で、駅前型ではなく第１種中高層住居専用地域に位置します。同じ駅圏の同年代物件が中高層中心のなか、3階建て15戸という規模は小さい部類に入ります。
富士見ハイツ調布の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,304万円
60㎡は調布市染地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−45%調布市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、60㎡換算で推定2,304万円です。これは染地の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1981年と本物件の竣工年に一致するためです。調布市全体の70.2万円/㎡とは差があり、築1年あたり2.24%の下落率が影響しています。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市染地の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市染地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
布田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
布田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見ハイツ調布 | 1981年 | 16分 | — | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布Ｄ棟 | 1981年 | 14分 | 169戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| パーク布田 | 1980年 | 1分 | 15戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 第3ハイツ能登 | 1980年 | 4分 | 12戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| パルムハウス調布 | 1978年 | 8分 | 15戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| シャトラン調布 | 1991年 | 15分 | 22戸 | 佐須町 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布Ａ棟 | 1981年 | 14分 | 58戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市染地の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均73.6万円/㎡に対して-48%です。
富士見ハイツ調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市染地2丁目32-30
- 最寄駅
- 京王線 布田駅 徒歩16分
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉森小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.639595, 139.553513
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉森小学校
- 調布市染地2-25-4
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見ハイツ調布から最も近い標準地（約406m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市染地２丁目２３番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立杉森小学校小学校293m
- 調布市立第三中学校中学校347m
- 調布市立染地小学校小学校701m
- 調布市立第二小学校小学校805m
- 調布市立布田小学校小学校821m
保育園・幼稚園
- レオ保育園保育所208m
- 調布多摩川幼稚園幼稚園440m
- 調布若竹幼稚園幼稚園536m
- 東京ＹＷＣＡまきば保育園保育所584m
- 布田そらいろ保育園保育所589m
医療機関
- そめちファミリークリニック診療所・内 小 耳 リハ 歯266m
- 予防接種のこども診療所診療所・小児科407m
- 長崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯408m
- 菊地歯科医院歯科診療所・歯523m
- 多摩川住宅内科クリニック診療所・内600m
福祉施設
- いなほ介護保険等の施設142m
- 調布ガーデン有料老人ホーム147m
- グループホームＤＡＩＳＵＫＩ 短期入所パンプキン障害者サービス施設208m
- 染地児童館児童館366m
- わかば事業所障害者サービス施設447m
文化施設
- 調布市立図書館染地分館図書館264m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見ハイツ調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市染地の他の建物
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