多摩川住宅ト－８号棟
東京都調布市染地3丁目1-92
京王線 国領駅 徒歩18分（1,400m）
多摩川住宅ト－８号棟は、調布市染地3丁目に建つ1969年8月竣工、地上5階・総戸数28戸の住宅です。多摩川住宅群の中では戸数が少なく、京王線国領駅から徒歩21分と駅からは離れた位置にあります。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%に制限されています。
多摩川住宅ト－８号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,761万円
60㎡は調布市染地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−58%調布市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡、60㎡換算で推定1,761万円です。染地の成約㎡単価の中央値38.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1981年で、本棟の竣工年より12年新しいためです。調布市の成約1,375件では築1年あたり2.24%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
調布市調布市染地の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市染地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩川住宅ト－８号棟 | 1969年 | 18分 | — | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 多摩川住宅ハ－８号棟 | 1969年 | 18分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 国領住宅 | 1970年 | 9分 | 50戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ト－１１号棟 | 1969年 | 18分 | 20戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ７丁目国領住宅 | 1970年 | 11分 | 50戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ト－１２号棟 | 1969年 | 18分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| マンション国領 | 1975年 | 8分 | 177戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
調布市染地の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均73.5万円/㎡に対して-48%です。
多摩川住宅ト－８号棟の諸元
- 所在地
- 東京都調布市染地3丁目1-92
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩18分（道路距離1,400m）
- 竣工
- 1969年8月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,622人
- 小学校区
- 杉森小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.639904, 139.557037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉森小学校
- 調布市染地2-25-4
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩川住宅ト－８号棟から最も近い標準地（約486m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市染地２丁目２３番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第三中学校中学校169m
- 調布市立杉森小学校小学校310m
- 調布市立染地小学校小学校408m
- 調布市立第二小学校小学校723m
- 東京慈恵会医科大学大学952m
保育園・幼稚園
- 調布多摩川幼稚園幼稚園202m
- 東京ＹＷＣＡまきば保育園保育所425m
- レオ保育園保育所452m
- 調布若竹幼稚園幼稚園487m
- 染地幼稚園幼稚園541m
医療機関
- 多摩川住宅内科クリニック診療所・内283m
- 医療法人社団雪友会 くわの胃腸科内科診療所・内 外 こ 胃324m
- 西川歯科医院歯科診療所・歯 小歯357m
- 岩下皮膚泌尿科診療所・泌 皮564m
- そめちファミリークリニック診療所・内 小 耳 リハ 歯576m
福祉施設
- わかば事業所障害者サービス施設303m
- 染地児童館児童館306m
- グループホームＤＡＩＳＵＫＩ 短期入所パンプキン障害者サービス施設327m
- いなほ介護保険等の施設356m
- ファーストステップ障害者サービス施設376m
文化施設
- 調布市立図書館染地分館図書館62m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩川住宅ト－８号棟のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市染地の他の建物
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