アルファー調布
東京都調布市布田1丁目17-4
京王線 調布駅 徒歩6分
アルファー調布は、京王線調布駅から徒歩6分の布田1丁目に建つ、総戸数15戸・地上3階の小規模マンションです。1983年7月竣工で、近隣商業地域に位置します。同じ規模帯の建物の中でも戸数が少なく、1棟あたりの住戸数が限られた構成です。
アルファー調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,329万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.5万円/㎡
−14%調布市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は60.5万円/㎡、55㎡換算で3,329万円が目安です。布田の成約㎡単価の中央値77.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、1983年竣工の本建物はこれより築古にあたります。調布市では築1年あたり2.24%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファー調布 | 1983年 | 6分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ニックハイム調布 | 1983年 | 5分 | 23戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布駅前 | 1984年 | 1分 | 67戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 6分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
| 調布ロイヤルハイツ | 1982年 | 12分 | 63戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布Ｃ棟 | 1981年 | 14分 | 278戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.7万円/㎡に対して+13%です。
アルファー調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田1丁目17-4
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩6分
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.654186, 139.547302
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファー調布から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.8万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市調布ケ丘一丁目２８番４
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第一小学校小学校353m
- 調布市立八雲台小学校小学校468m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校479m
- 電気通信大学大学515m
- 調布市立柏野小学校小学校1,039m
保育園・幼稚園
- 調布市立下布田保育園保育所143m
- 調布エンジェル保育園保育所145m
- 上布田保育園保育所240m
- KNベルーガ園保育所283m
- 調布ヶ丘ちとせ保育園保育所379m
医療機関
- つゆくさ医院診療所・内 漢内 心内 アレ内 皮 精67m
- 医療法人社団成希会 小原歯科医院歯科診療所・歯70m
- 医療法人社団海神会 しじみデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- 宮本デンタルクリニック調布歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- 調布診療所診療所・内 整 リハ リウ129m
福祉施設
- クッキングハウス障害者サービス施設84m
- 訪問介護ＮＰＯ・はこべ障害者サービス施設87m
- 銀河ケアサービス障害者サービス施設108m
- クレヨンキッズ児童福祉サービス施設122m
- 訪問介護事業所Ｈｕｍｏｒ障害者サービス施設175m
文化施設
- 電気通信大学附属図書館図書館524m
- 調布市立中央図書館図書館666m
- 調布市立図書館富士見分館図書館862m
- 調布市立図書館佐須分館図書館941m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファー調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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