ズーム調布
東京都調布市布田2丁目1
京王線 調布駅 徒歩6分（479m）
ズーム調布は、京王線調布駅から徒歩6分に立つ2014年3月竣工、地上9階・総戸数79戸のマンションです。布田の取引住戸の築年中央値は1994年で、それより20年新しい世代にあたります。近隣商業地域に位置し、周辺は区画整然とした住宅地域です。
ズーム調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,961万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.4万円/㎡
+54%調布市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は108.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,961万円という目安です。布田の㎡単価中央値77.4万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡を上回る水準で、築年による下落率が1年あたり2.24%と算出されている点が背景にあります。同じ駅で2015年築のグレーシア調布は110.0万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ズーム調布 | 2014年 | 6分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| セントラルレジデンス調布ステーションコート | 2015年 | 2分 | 190戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| グレーシア調布 | 2015年 | 4分 | 120戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| プレシス調布 | 2015年 | 12分 | 31戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| アトラス調布光の棟 | 2015年 | 16分 | 195戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ザ・調布テラス | 2015年 | 17分 | 80戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス調布 | 2013年 | 3分 | 53戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.4万円/㎡に対して-3%です。
ズーム調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田2丁目1
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩6分（道路距離479m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.653870, 139.547684
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ズーム調布から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.8万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市調布ケ丘一丁目２８番４
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第一小学校小学校397m
- 調布市立八雲台小学校小学校435m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校526m
- 電気通信大学大学564m
- 調布市立柏野小学校小学校1,039m
保育園・幼稚園
- 調布市立下布田保育園保育所96m
- 調布エンジェル保育園保育所193m
- KNベルーガ園保育所262m
- 上布田保育園保育所287m
- ちょうふのぞみ保育園保育所373m
医療機関
- つゆくさ医院診療所・内 漢内 心内 アレ内 皮 精72m
- 宮本デンタルクリニック調布歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 医療法人社団成希会 小原歯科医院歯科診療所・歯118m
- 医療法人社団海神会 しじみデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- 調布診療所診療所・内 整 リハ リウ136m
福祉施設
- 訪問介護ＮＰＯ・はこべ障害者サービス施設74m
- クレヨンキッズ児童福祉サービス施設83m
- 銀河ケアサービス障害者サービス施設114m
- クッキングハウス障害者サービス施設125m
- 訪問介護事業所Ｈｕｍｏｒ障害者サービス施設185m
文化施設
- 電気通信大学附属図書館図書館573m
- 調布市立中央図書館図書館679m
- 調布市立図書館富士見分館図書館910m
- 調布市立図書館佐須分館図書館931m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ズーム調布のよくある質問
周辺の建物
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