treo
東京都世田谷区砧8丁目26-8
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩4分（764m）
treoは、成城学園前駅から徒歩4分の砧8丁目に建つ総戸数3戸、地上3階の小規模な建物です。2008年7月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかります。
treoの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,560万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.9万円/㎡
−3%世田谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は100.9万円/㎡、65㎡換算で推定6,560万円が目安です。砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年であるのに対し、この建物は2008年竣工で築年が新しい点が差の背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| treo | 2008年 | 4分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ディアクオーレ成城 | 2008年 | 3分 | 27戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ディアナコート成城翠邸 | 2008年 | 5分 | 55戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ世田谷宇奈根 | 2006年 | 30分 | 26戸 | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| グランツ成城南 | 2005年 | 20分 | 27戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ライフレビュー世田谷の杜 | 2003年 | 19分 | 22戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| グランドヒルズ成城 | 2008年 | 7分 | 36戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.6万円/㎡に対して+25%です。
treoの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧8丁目26-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩4分（道路距離764m）
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.638962, 139.605194
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
treoから最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区砧８丁目６２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学478m
- 成城大学大学541m
- 東京都市大学付属高等学校高等学校606m
- 成城国際文化学校各種学校631m
- 東京都市大学付属中学校中学校635m
保育園・幼稚園
- ゆかり文化幼稚園幼稚園56m
- 世田谷祖師ヶ谷大蔵雲母保育園保育所346m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所417m
- ひなたの森保育園保育所420m
- あけぼの幼稚園幼稚園590m
医療機関
- 医療法人社団鶴松会成城松村クリニック診療所・婦人科219m
- たなか歯科歯科診療所・歯科227m
- 大蔵外科クリニック診療所・整形外科 外科 泌尿器科242m
- 川上歯科クリニック 祖師ヶ谷大蔵歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 中野医院診療所・内科 小児科 放射線科259m
福祉施設
- ケア２１ 砧障害者サービス施設287m
- グループホーム砧茶の花介護保険等の施設407m
- 訪問介護ひめの 東京事業所障害者サービス施設422m
- アイ・ケアステーション成城障害者サービス施設427m
- 相談支援センターあい障害者サービス施設431m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館383m
- 成城大学図書館図書館547m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
treoのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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