ディアクオーレ成城
東京都世田谷区成城6丁目16-12
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩3分（346m）
ディアクオーレ成城は、成城学園前駅から徒歩3分に建つ総戸数27戸の小規模マンションです。2008年12月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。第１種中高層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率150.0%の枠内で建てられています。
ディアクオーレ成城の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
8,707万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.8万円/㎡
+5%世田谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は108.8万円で、成城の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回る水準です。成城の取引住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物は2008年竣工で築年が新しく、築1年あたり1.69%の下落率を前提とした推定でも高めに出ています。80㎡換算の推定価格は8,707万円が目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアクオーレ成城 | 2008年 | 3分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| treo | 2008年 | 4分 | 3戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| グランドヒルズ成城 | 2008年 | 7分 | 36戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ世田谷宇奈根 | 2006年 | 30分 | 26戸 | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| グランツ成城南 | 2005年 | 20分 | 27戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ライフレビュー世田谷の杜 | 2003年 | 19分 | 22戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ディアナコート成城翠邸 | 2008年 | 5分 | 55戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.3万円/㎡に対して+51%です。
ディアクオーレ成城の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城6丁目16-12
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩3分（道路距離346m）
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.641205, 139.596710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアクオーレ成城から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
118.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区成城二丁目１３８番３
この標準地の周辺の状況
中低層の日用品小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城大学大学416m
- 成城国際文化学校各種学校592m
- 成城学園中学校中学校593m
- 成城学園高等学校高等学校606m
- 世田谷区立明正小学校小学校677m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 成城保育所219m
- 成城幼稚園幼稚園698m
- はあと保育園成城保育所761m
- 喜多見保育園保育所764m
- 聖セシリア喜多見幼稚園幼稚園811m
医療機関
- アイリス眼科診療所・眼科48m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 三島歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 福井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科68m
- 宮沢クリニック診療所・麻酔科 精神科 心療内科68m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 成城 訪問介護障害者サービス施設163m
- ニチイケアセンター成城障害者サービス施設164m
- ウェルビーイング成城障害者サービス施設217m
- 小田急のサービス付き高齢者向け住宅 レオーダ成城有料老人ホーム280m
- LITALICOジュニア成城教室児童発達支援センター307m
文化施設
- 成城大学図書館図書館348m
- 世田谷区立砧図書館図書館674m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアクオーレ成城のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
ディアクオーレ成城の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。