ミオカステーロ世田谷宇奈根
東京都世田谷区宇奈根2丁目3-19
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩30分（2,435m）
ミオカステーロ世田谷宇奈根は、2006年10月竣工、地上5階建て・総戸数26戸の小規模マンションです。成城学園前駅までは道路距離2435mで徒歩30分と、同じ駅を最寄りとする建物の中では駅から離れた位置にあります。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
ミオカステーロ世田谷宇奈根の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,862万円
80㎡は世田谷区宇奈根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
−53%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は48.3万円/㎡、80㎡換算で推定3,862万円です。宇奈根の成約㎡単価の中央値45.9万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物の2006年竣工が新しい側にあたることと整合します。一方、同じ駅の2006年築では100.0万円/㎡の例もあり、駅からの距離が単価差に表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宇奈根の成約㎡単価の中央値（45.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区宇奈根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
45.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ世田谷宇奈根 | 2006年 | 30分 | — | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン成城 | 2006年 | 5分 | 28戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| 成城テラス | 2006年 | 6分 | 8戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| グランツ成城南 | 2005年 | 20分 | 27戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ディナスカーラ成城南 | 2003年 | 9分 | 59戸 | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| ライフレビュー世田谷の杜 | 2003年 | 19分 | 22戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| テラス成城 | 2006年 | 6分 | 8戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区宇奈根の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.8万円/㎡に対して-42%です。
ミオカステーロ世田谷宇奈根の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区宇奈根2丁目3-19
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩30分（道路距離2,435m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 砧南小学校
- 中学校区
- 喜多見中学校
- 緯度経度
- 35.620903, 139.598053
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 喜多見中学校
- 世田谷区喜多見4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ世田谷宇奈根から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.5万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立喜多見小学校小学校631m
- 世田谷区立喜多見中学校中学校634m
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校639m
- 川崎市立久地小学校小学校1,083m
- 狛江市立狛江第六小学校小学校1,242m
保育園・幼稚園
- 喜多見バオバブ保育園保育所206m
- 宇奈根なごやか園保育所263m
- 喜多見こどもの家保育所397m
- 小梅保育園保育所454m
- 喜多見野の花保育園保育所709m
医療機関
- 松崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科363m
- 小林クリニック診療所・内科 小児科583m
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科647m
- トータス往診クリニック診療所・内 緩ケ 血内 リハ 精 腎内 小児科707m
- 特別養護老人ホームこまえ苑医務室診療所・内733m
福祉施設
- ヘルパーステーション世田谷障害者サービス施設15m
- ケアサポートＯＨＡＮＡ障害者サービス施設176m
- ケアステーションこころ障害者サービス施設206m
- 介護老人保健施設ホスピア玉川介護保険等の施設264m
- 生活支援ホーム世田谷障害者サービス施設288m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ世田谷宇奈根のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区宇奈根の他の建物
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