セイガステージ成城
東京都世田谷区喜多見6丁目24-16
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩13分（1,012m）
セイガステージ成城は、2012年3月竣工、地上5階・総戸数19戸の小規模マンションです。成城学園前駅から徒歩13分で、道路距離1012mの実測に基づきます。第１種住居地域にあり、建蔽率60.0%・容積率200.0%が指定されています。
セイガステージ成城の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,574万円
65㎡は世田谷区喜多見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.4万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は70.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,574万円です。喜多見の成約は㎡単価中央値62.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築浅のため単価が上回る計算になります。一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区喜多見の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区喜多見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セイガステージ成城 | 2012年 | 13分 | — | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| コートハウス成城 | 2012年 | 5分 | 10戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ジオ成城学園前 | 2012年 | 8分 | 31戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| スカイコート成城学園前 | 2018年 | 11分 | 36戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ世田谷宇奈根 | 2006年 | 30分 | 26戸 | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| ライフレビュー世田谷の杜 | 2003年 | 19分 | 22戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ルネヴィレッジ成城 | 2010年 | 5分 | 9戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区喜多見の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均75.6万円/㎡に対して-17%です。
セイガステージ成城の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区喜多見6丁目24-16
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩13分（道路距離1,012m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 砧小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.632103, 139.601608
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧小学校
- 世田谷区喜多見6-9-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セイガステージ成城から最も近い標準地（約558m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区大蔵５丁目２８６４番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 科学技術学園高等学校高等学校121m
- 東京都市大学付属小学校小学校173m
- 世田谷区立砧中学校中学校177m
- 東京都市大学付属中学校中学校215m
- 東京都市大学付属高等学校高等学校228m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立砧幼稚園幼稚園253m
- はあと保育園成城保育所347m
- 喜多見保育園保育所467m
- 喜多見野の花保育園保育所579m
- ちきゅうのこどもほいくえん成城保育所715m
医療機関
- 医療法人社団静隆会神田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科300m
- 社会福祉法人青藍会 特別養護老人ホーム ハートハウス成城 医務室診療所・内科325m
- 成城マタニティクリニック診療所・産婦人科381m
- 吉澤医院診療所・呼吸器科 循環器科 理学診療科 胃腸科 外科394m
- サワキ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科428m
福祉施設
- ハートハウス成城介護保険等の施設348m
- 看多機かえりえ成城介護保険等の施設388m
- 成城さくら児童館児童館427m
- ビートル障害者サービス施設480m
- グループホーム砧茶の花介護保険等の施設507m
文化施設
- 成城大学図書館図書館1,106m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セイガステージ成城のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区喜多見の他の建物
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