コスモ千歳台エクセラ
東京都世田谷区千歳台6丁目3-9
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩18分（1,540m）
コスモ千歳台エクセラは、2000年7月竣工、地上5階建て22戸の小規模マンションです。祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩18分と駅距離はありますが、塚戸小学校まで124m、認定こども園世田谷ベアーズまで32mと、教育・保育施設が徒歩圏に集まる位置にあります。
コスモ千歳台エクセラの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,600万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、70㎡換算で推定5,600万円が目安です。千歳台の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より新しいことが背景にあります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ千歳台エクセラ | 2000年 | 18分 | — | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ガーデンハウス砧壱番館クワテュオール | 2000年 | 12分 | 48戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン砧公園 | 2000年 | 18分 | 39戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| パークハウス祖師谷大蔵 | 2002年 | 8分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| コルティーレ祖師谷 | 2004年 | 3分 | 4戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ | 2000年 | 13分 | 22戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ハイホーム砧公園 | 1999年 | 20分 | 47戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
世田谷区千歳台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.3万円/㎡に対して+5%です。
コスモ千歳台エクセラの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区千歳台6丁目3-9
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩18分（道路距離1,540m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 塚戸小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.655994, 139.608215
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚戸小学校
- 世田谷区千歳台6-7-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ千歳台エクセラから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立塚戸小学校小学校124m
- 世田谷区立千歳中学校中学校329m
- 東京都立芦花高等学校高等学校446m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校584m
- 世田谷福祉専門学校専修学校691m
保育園・幼稚園
- 認定こども園世田谷ベアーズ幼保連携型認定こども園32m
- 千歳保育園保育所223m
- にじいろ保育園千歳台保育所354m
- 太陽の子めぐりさわ保育園保育所413m
- 東覚院千歳幼稚園幼稚園465m
医療機関
- 千歳台きたのクリニック診療所・外科 小児外科 形成外科 皮膚科127m
- 医療法人社団世航会アールケー世田谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- 医療法人社団世航会世田谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- ほった小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科157m
- ちとせ台内科クリニック診療所・内科 胃腸科157m
福祉施設
- ＮＰＯ・ワーカーズえん千歳台障害者サービス施設123m
- あすどあ障害者サービス施設181m
- ケアルームダッシュ児童福祉サービス施設232m
- ヘルパーステーション ダッシュ障害者サービス施設234m
- グループホーム千歳台さくらそう介護保険等の施設360m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館842m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ千歳台エクセラのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区千歳台の他の建物
コスモ千歳台エクセラの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。