祖師ヶ谷大蔵パークホームズ
東京都世田谷区祖師谷2丁目9-14
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩12分（824m）
祖師ヶ谷大蔵パークホームズは、1996年9月竣工、地上5階・総戸数31戸の小規模マンションです。小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅からは道路距離824mを実測した徒歩12分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
祖師ヶ谷大蔵パークホームズの相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
9,387万円
88㎡は世田谷区祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.7万円/㎡
+3%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は106.7万円/㎡、88㎡換算の推定価格は9,387万円です。祖師谷の成約㎡単価中央値93.2万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1988年に対し本建物が1996年築と新しい点が背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べてもやや高い目安です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区祖師谷の成約㎡単価の中央値（93.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
93.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祖師ヶ谷大蔵パークホームズ | 1996年 | 12分 | — | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| グローイングコート成城学園 | 1997年 | 5分 | 6戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン芦花公園 | 1997年 | 20分 | 34戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ハイホーム砧公園 | 1999年 | 20分 | 47戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| 藤和祖師谷ホームズ | 1991年 | 7分 | 19戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 世田谷砧グレイスコート | 1995年 | 5分 | 18戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション砧公園第2 | 1999年 | 22分 | 36戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
世田谷区祖師谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して+15%です。
祖師ヶ谷大蔵パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区祖師谷2丁目9-14
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩12分（道路距離824m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 祖師谷小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.649319, 139.611526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 祖師谷小学校
- 世田谷区祖師谷3-49-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
祖師ヶ谷大蔵パークホームズから最も近い標準地（約491m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.7万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区祖師谷一丁目１３１番１５
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立船橋小学校小学校656m
- 世田谷区立山野小学校小学校664m
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校745m
- 成城学園初等学校小学校854m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校919m
保育園・幼稚園
- 祖師谷わかば保育園保育所140m
- キッズスマイル世田谷千歳台保育所324m
- 泰成幼稚園幼稚園346m
- 砧保育園保育所411m
- 千歳なないろ保育園保育所450m
医療機関
- うえだこどもクリニック診療所・小児科298m
- 医療法人社団泰生会竹内歯科クリニック歯科診療所・歯科298m
- 医療法人社団ＡＲＣＷＥＬＬ祖師谷ライフクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 精神科 心療内科 小児科 眼科301m
- 医療法人社団ハーモニー祖師谷ハーモニー皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科301m
- 安藤アイクリニック診療所・眼科301m
福祉施設
- 株式会社エスティサービス世田谷営業所障害者サービス施設274m
- 愛の羽・たちばな障害者サービス施設276m
- グループホームきらら千歳船橋介護保険等の施設384m
- 祖師谷ケアパークそよ風有料老人ホーム393m
- ケアリッツ祖師谷障害者サービス施設394m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館1,034m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,088m
- 成城大学図書館図書館1,291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
祖師ヶ谷大蔵パークホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区祖師谷の他の建物
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