藤和祖師谷ホームズ
東京都世田谷区祖師谷1丁目26-3
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩7分（465m）
藤和祖師谷ホームズは、祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上3階・総戸数19戸の小規模マンションです。1991年竣工で、容積率150%の低層地区にあるため、同じ駅圏でも階数を抑えた建物になっています。
藤和祖師谷ホームズの相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
8,625万円
88㎡は世田谷区祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、88㎡換算で推定8,625万円が目安です。祖師谷の成約㎡単価の中央値93.2万円/㎡を上回りますが、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。同じ駅で1991年築の建物は86.7〜87.1万円/㎡の成約が多く、この推定値はやや高めの水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区祖師谷の成約㎡単価の中央値（93.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
93.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和祖師谷ホームズ | 1991年 | 7分 | — | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| エクレール砧 | 1991年 | 6分 | 16戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ジェイステージ千歳台 | 1991年 | 10分 | 10戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| コプロスハイツ大蔵 | 1991年 | 16分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ祖師谷 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| マイステージ世田谷砧 | 1991年 | 8分 | 17戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 祖師谷大蔵シティハウス | 1988年 | 10分 | 11戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区祖師谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して+15%です。
藤和祖師谷ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区祖師谷1丁目26-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩7分（道路距離465m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 祖師谷小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.645767, 139.612579
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 祖師谷小学校
- 世田谷区祖師谷3-49-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和祖師谷ホームズから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立山野小学校小学校258m
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校732m
- 世田谷区立笹原小学校小学校786m
- 成城学園初等学校小学校852m
- 世田谷区立船橋小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 祖師谷保育所233m
- 生活クラブ保育園ぽむ・砧保育所280m
- 祖師谷わかば保育園保育所281m
- チャイルドスクエアそしがや保育所385m
- あけぼの幼稚園幼稚園447m
医療機関
- ひまわり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科210m
- 野田歯科医院歯科診療所・歯科324m
- そしがや矯正歯科歯科診療所・矯正歯科352m
- 医療法人社団慶有会祖師谷内科クリニック診療所・内科 胃腸科352m
福祉施設
- メディカルホームくらら小田急祖師谷有料老人ホーム161m
- セニア祖師谷有料老人ホーム173m
- ニチイケアセンター祖師谷障害者サービス施設208m
- Kiitos障害者サービス施設214m
- 愛の羽・たちばな障害者サービス施設216m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館863m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館876m
- 成城大学図書館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和祖師谷ホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区祖師谷の他の建物
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