セイガステージ砧公園
東京都世田谷区大蔵2丁目3-22
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩18分（1,530m）
セイガステージ砧公園は、世田谷区大蔵2丁目に建つ地上6階・総戸数28戸の小規模マンションです。2011年9月竣工で、祖師ヶ谷大蔵駅からは道路距離1530mを実測した徒歩18分。周辺は小規模住宅にアパートが混じる住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
セイガステージ砧公園の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,403万円
63㎡は世田谷区大蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.8万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は85.8万円/㎡、63㎡換算で推定5,403万円という目安です。大蔵の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件が12年新しいためです。同じ駅で2011年築のパークハウス砧ペイザージュ、リムテラス砧公園がともに86.7万円/㎡で、ほぼ同水準に並びます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大蔵の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区大蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セイガステージ砧公園 | 2011年 | 18分 | — | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| パークハウス砧ペイザージュ | 2011年 | 8分 | 26戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵 | 2012年 | 7分 | 32戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ブライズ祖師ヶ谷大蔵 | 2007年 | 5分 | 23戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| D’グランセ砧公園 | 2007年 | 21分 | 33戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| リムテラス砧公園 | 2011年 | 18分 | 6戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| Grace Hills成城 | 2015年 | 5分 | 21戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区大蔵の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.0万円/㎡に対して-21%です。
セイガステージ砧公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区大蔵2丁目3-22
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩18分（道路距離1,530m）
- 竣工
- 2011年9月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 砧小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.634235, 139.615799
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧小学校
- 世田谷区喜多見6-9-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セイガステージ砧公園から最も近い標準地（約521m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校177m
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校197m
- 日本大学大学654m
- 世田谷区立砧小学校小学校970m
- 世田谷区立用賀小学校小学校987m
保育園・幼稚園
- 成育しせい保育園保育所256m
- 南大蔵保育園保育所297m
- 大蔵ふたば保育園保育所587m
- 桜の詩保育園保育所688m
- 岡本こもれび保育園保育所761m
医療機関
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科187m
- 友愛ホーム医務室診療所・内科252m
- 砧ホーム診療所診療所・内科252m
- 医療法人社団共立会共立歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科256m
- 世田谷区発達障害相談・療育センター診療所・児童精神科258m
福祉施設
- Ｉ．Ｄｏケアサービス障害者サービス施設76m
- 友愛ホーム養護老人ホーム246m
- 友愛デイサービスセンター 身体障害者生活介護事業障害者サービス施設249m
- 砧ホーム介護保険等の施設250m
- 友愛デイサービスセンター 短期入所障害者サービス施設250m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,308m
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,346m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セイガステージ砧公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区大蔵の他の建物
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