レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵
東京都世田谷区千歳台1丁目11-7
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩7分（548m）
レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵は、世田谷区千歳台1丁目に2012年9月に竣工した地上6階・総戸数32戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という条件下の中規模物件という点が、同じ祖師ヶ谷大蔵駅圏の建物と比べた特徴です。
レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,861万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、70㎡換算で推定6,861万円という目安です。千歳台の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が竣工2012年と築浅側にあることが背景です。同じ駅で築年が近い建物では86.7万円/㎡前後の成約もあり、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵 | 2012年 | 7分 | — | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| トナリー | 2012年 | 7分 | 7戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| セイガステージ砧公園 | 2011年 | 18分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| Grace Hills成城 | 2015年 | 5分 | 21戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 世田谷千歳台ガーデンアンドレジデンス | 2015年 | 9分 | 103戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| レジデンシャルステート砧 | 2012年 | 7分 | 19戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス | 2015年 | 10分 | 102戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区千歳台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.3万円/㎡に対して+5%です。
レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区千歳台1丁目11-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩7分（道路距離548m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 祖師谷小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.645287, 139.614868
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 祖師谷小学校
- 世田谷区祖師谷3-49-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区砧４丁目２５７番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立山野小学校小学校239m
- 世田谷区立笹原小学校小学校578m
- 世田谷区立船橋小学校小学校904m
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校941m
- 日本大学大学1,182m
保育園・幼稚園
- 生活クラブ保育園ぽむ・砧保育所142m
- 太陽の子世田谷きぬた保育園保育所328m
- 木下の保育園 祖師谷保育所343m
- 祖師谷わかば保育園保育所401m
- あけぼの幼稚園幼稚園532m
医療機関
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科40m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- 医療法人社団クレッセントきぬた小児科クリニック診療所・アレルギー科 小児科224m
- よつ葉内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科250m
- 医療法人社団芳郁会イタクラ歯科クリニック歯科診療所・歯科一般 審美歯科 矯正歯科274m
福祉施設
- ＴＡＫＵＭＩ 祖師ヶ谷大蔵児童発達支援センター103m
- メディカルホームくらら小田急祖師谷有料老人ホーム103m
- Kiitos障害者サービス施設104m
- エムツー・サポート指定特定相談支援事業所障害者サービス施設124m
- 世田谷区立砧工房障害者サービス施設201m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館664m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,033m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区千歳台の他の建物
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