千歳台マンション
東京都世田谷区千歳台2丁目13-8
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分（867m）
千歳台マンションは1974年6月竣工、総戸数6戸・地上3階の小規模な建物です。小田急小田原線祖師ヶ谷大蔵駅から道路距離867mで徒歩10分の位置にあり、第１種住居地域に立地します。同じ駅圏の同年代物件と比べても戸数が特に少ない規模です。
千歳台マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,656万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.2万円/㎡
−50%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は52.2万円で、70㎡換算の推定価格は3,656万円です。千歳台の成約㎡単価の中央値87.1万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年であるのに対し本건物は1974年築で、築1年あたり1.69%の下落率が効いています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千歳台マンション | 1974年 | 10分 | — | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ワコー第７大蔵マンション | 1974年 | 13分 | 45戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973年 | 9分 | 24戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| シャルム成城 | 1977年 | 8分 | 46戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| コンドミニアム砧 | 1974年 | 15分 | 9戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 祖師ヶ谷ハイツ | 1973年 | 10分 | 56戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 成城サンハイツ | 1982年 | 4分 | 24戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区千歳台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.9万円/㎡に対して-3%です。
千歳台マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区千歳台2丁目13-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分（道路距離867m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 千歳台小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.650417, 139.608475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳台小学校
- 世田谷区千歳台4-24-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千歳台マンションから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校624m
- 成城学園初等学校小学校707m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校723m
- 世田谷区立船橋小学校小学校828m
- 成城学園高等学校高等学校875m
保育園・幼稚園
- 泰成幼稚園幼稚園54m
- ぽこころ保育園祖師谷保育所328m
- 砧保育園保育所363m
- 祖師谷わかば保育園保育所428m
- キッズスマイル世田谷千歳台保育所482m
医療機関
- 安藤アイクリニック診療所・眼科30m
- 医療法人社団ハーモニー祖師谷ハーモニー皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科30m
- つかもと整形外科醫院診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科30m
- 医療法人社団碧仁会 さくら内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 アレルギー科30m
- うえだこどもクリニック診療所・小児科58m
福祉施設
- 株式会社エスティサービス世田谷営業所障害者サービス施設143m
- ケアリッツ祖師谷障害者サービス施設162m
- こよみケアきぬた障害者サービス施設167m
- 祖師谷児童館児童館221m
- グループホームちいさな手ふれあいの街世田谷介護保険等の施設279m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館989m
- 成城大学図書館図書館1,184m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,389m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千歳台マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区千歳台の他の建物
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