ワコー第７大蔵マンション
東京都世田谷区砧3丁目5-1
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩13分（1,239m）
ワコー第７大蔵マンションは、世田谷区砧3丁目に建つ総戸数45戸、地上5階・地下1階の建物です。1974年10月竣工で、砧の取引住戸の築年中央値1999年より25年古い世代にあたります。最寄りは祖師ヶ谷大蔵駅で、道路距離1239mを実測した徒歩13分です。
ワコー第７大蔵マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,689万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
−45%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,689万円が目安です。砧の㎡単価中央値86.7万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年の古さが主な要因です。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1974年築という点が推定値に反映されています。階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー第７大蔵マンション | 1974年 | 13分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 千歳台マンション | 1974年 | 10分 | 6戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| コンドミニアム砧 | 1974年 | 15分 | 9戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| シャルム成城 | 1977年 | 8分 | 46戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 砧芙蓉ハイツ | 1974年 | 15分 | 18戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973年 | 9分 | 24戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 成城サンハイツ | 1982年 | 4分 | 24戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.1万円/㎡に対して-4%です。
ワコー第７大蔵マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧3丁目5-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩13分（道路距離1,239m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 山野小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.634644, 139.611069
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山野小学校
- 世田谷区砧6-7-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー第７大蔵マンションから最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区砧三丁目１９７番３８
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学242m
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校336m
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校416m
- 世田谷区立砧小学校小学校597m
- 東京都市大学付属中学校中学校714m
保育園・幼稚園
- 成育しせい保育園保育所176m
- 大蔵ふたば保育園保育所237m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所528m
- ひなたの森保育園保育所530m
- ちきゅうのこどもほいくえん成城保育所547m
医療機関
- 大嶋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科46m
- 医療法人社団健礼会阿部整形外科診療所・リハビリテーション科 整形外科91m
- 百瀬歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 田代内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科118m
- 斉藤ひにょう器科クリニック診療所・呼吸器科 性病科118m
福祉施設
- ココファン世田谷砧有料老人ホーム96m
- ケアサポート百花障害者サービス施設123m
- もみじの家障害者サービス施設145m
- 世田谷区発達障害相談・療育センター相談支援事業所障害者サービス施設172m
- 世田谷区発達障害相談・療育センター児童発達支援センター175m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館1,060m
- 成城大学図書館図書館1,263m
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコー第７大蔵マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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