砧芙蓉ハイツ
東京都世田谷区砧3丁目11-10
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩15分（1,180m）
砧芙蓉ハイツは1974年4月竣工、地上3階・総戸数18戸の小規模マンションです。祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩15分で、根拠は道路距離1180mの実測値です。周辺は鑑定士により小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域とされています。
砧芙蓉ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,689万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
−45%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,689万円という目安です。世田谷区砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本物件は1974年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が効いた結果です。同じ駅で築年が近い建物では86〜87万円/㎡台の成約もあり、実際の水準は住戸ごとに幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 砧芙蓉ハイツ | 1974年 | 15分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 千歳台マンション | 1974年 | 10分 | 6戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ワコー第７大蔵マンション | 1974年 | 13分 | 45戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| シャルム成城 | 1977年 | 8分 | 46戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| コンドミニアム砧 | 1974年 | 15分 | 9戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973年 | 9分 | 24戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 成城サンハイツ | 1982年 | 4分 | 24戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.1万円/㎡に対して-4%です。
砧芙蓉ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧3丁目11-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩15分（道路距離1,180m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 山野小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.636581, 139.614944
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山野小学校
- 世田谷区砧6-7-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
砧芙蓉ハイツから最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校381m
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校442m
- 日本大学大学558m
- 世田谷区立山野小学校小学校787m
- 世田谷区立砧小学校小学校1,008m
保育園・幼稚園
- 成育しせい保育園保育所275m
- 南大蔵保育園保育所481m
- 大蔵保育園保育所534m
- ひなたの森保育園保育所553m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所554m
医療機関
- 砧ホーム診療所診療所・内科144m
- 友愛ホーム医務室診療所・内科144m
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
- 医療法人社団共立会共立歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
- 医療法人社団梨仁会 梨の花ひふ科診療所・皮膚科 小児科268m
福祉施設
- 友愛デイサービスセンター 短期入所障害者サービス施設142m
- コーポ友愛福祉ホーム146m
- 友愛園障害者サービス施設147m
- 友愛ホーム養護老人ホーム148m
- 砧ホーム介護保険等の施設149m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,123m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
砧芙蓉ハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
砧芙蓉ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。