ｓｏｃｉｏ
東京都世田谷区砧8丁目12-8
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩4分（389m）
ｓｏｃｉｏは、祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩4分の砧8丁目に建つ、総戸数14戸・地上5階の小規模マンションです。2013年9月竣工で、周辺の住宅地に共同住宅が混在する一角に位置します。駅から道路距離389mという近さと、戸数を抑えた規模が特徴です。
ｓｏｃｉｏの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,140万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.8万円/㎡
+6%世田谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は109.8万円/㎡、65㎡換算で7,140万円が目安です。砧の成約は㎡単価中央値86.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物はそれより新しい築年にあたります。世田谷区全体の103.6万円/㎡も上回る水準で、築浅であることが推定値を押し上げています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ｓｏｃｉｏ | 2013年 | 4分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵 | 2012年 | 7分 | 32戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| レジデンシャルステート砧 | 2012年 | 7分 | 19戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| Grace Hills成城 | 2015年 | 5分 | 21戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| セイガステージ砧公園 | 2011年 | 18分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| トナリー | 2012年 | 7分 | 7戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 世田谷千歳台ガーデンアンドレジデンス | 2015年 | 9分 | 103戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.4万円/㎡に対して+4%です。
ｓｏｃｉｏの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧8丁目12-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩4分（道路距離389m）
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.641766, 139.606323
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ｓｏｃｉｏから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区砧８丁目６２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校482m
- 成城大学大学484m
- 成城学園初等学校小学校529m
- 成城学園高等学校高等学校622m
- 成城学園中学校中学校642m
保育園・幼稚園
- 世田谷祖師ヶ谷大蔵雲母保育園保育所177m
- あけぼの幼稚園幼稚園373m
- ゆかり文化幼稚園幼稚園379m
- チャイルドスクエアそしがや保育所413m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 砧保育所418m
医療機関
- 中野医院診療所・内科 小児科 放射線科71m
- 医療法人社団 ｌｅ ｂｏｉｓ あんどうファミリークリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 肛門外科111m
- 祖師谷ポプラ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科130m
- 医療法人社団 輝生会 成城リハケア病院病院・内科 リハビリ科136m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科138m
福祉施設
- nicoRe障害者サービス施設128m
- 地域生活支援センターサポートセンターきぬた障害者サービス施設153m
- サポートセンターきぬた障害者サービス施設159m
- 相談支援センターあい障害者サービス施設189m
- わくわく祖師谷障害者サービス施設190m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館213m
- 成城大学図書館図書館533m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ｓｏｃｉｏのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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