グローリオ蘆花公園ヴィラ
東京都世田谷区南烏山3丁目12-1
京王線 芦花公園駅 徒歩6分（397m）
グローリオ蘆花公園ヴィラは、2009年9月竣工、総戸数27戸の地上10階建てです。京王線芦花公園駅から道路距離397mを実測した徒歩6分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域です。同駅圏の同年代の建物と比べ、戸数は小規模な部類に入ります。
グローリオ蘆花公園ヴィラの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,082万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
+7%世田谷区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡で、南烏山の成約中央値81.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。南烏山の取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し、この建物は2009年竣工と築浅で、築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた推定値が高く出ています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ蘆花公園ヴィラ | 2009年 | 6分 | 164戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| グローリオ蘆花公園 | 2009年 | 6分 | 373戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| プラウド蘆花公園 | 2010年 | 8分 | 88戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ソレーヌ世田谷芦花公園 | 2007年 | 20分 | 68戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ビバリーホームズ千歳烏山 | 2016年 | 8分 | 31戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ蘆花公園 | 2011年 | 13分 | 55戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ブライズ芦花公園 | 2013年 | 6分 | 29戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.6万円/㎡に対して-6%です。
建物の構成
グローリオ蘆花公園ヴィラは8棟で構成されています。総戸数は164戸、2009年に全棟が竣工しています。階数は地上5〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（8棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| A棟 | 2009年 | 15戸 | 地上5階 |
| B棟 | 2009年 | 15戸 | 地上5階 |
| C棟 | 2009年 | 15戸 | 地上5階 |
| D棟 | 2009年 | 15戸 | 地上5階 |
| E棟 | 2009年 | 23戸 | 地上9階 |
| F棟 | 2009年 | 27戸 | 地上10階 |
| G棟 | 2009年 | 27戸 | 地上10階 |
| H棟 | 2009年 | 27戸 | 地上10階 |
グローリオ蘆花公園ヴィラの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山3丁目12-1
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩6分（道路距離397m）
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全164戸
- 棟数
- 8棟
- 階数
- 地上5〜10階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 武蔵丘小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.671299, 139.605484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵丘小学校
- 世田谷区北烏山1-47-11
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ蘆花公園ヴィラから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立烏山中学校中学校426m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校610m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校670m
- 世田谷区立芦花中学校中学校736m
- 世田谷区立芦花小学校小学校833m
保育園・幼稚園
- 芦花保育園保育所252m
- メネス保育園保育所376m
- 第二いちご保育園保育所378m
- 北烏山なごみ保育園保育所419m
- 烏山翼保育園保育所425m
医療機関
- みなと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 平井皮フ科医院診療所・形成外科 皮膚科43m
- 芦花眼科診療所・眼科71m
- 斎藤歯科クリニック歯科診療所・歯科155m
- 生々堂クリニック診療所・産科 婦人科206m
福祉施設
- こんぽあん障害者サービス施設261m
- 相談支援センターちぐさ障害者サービス施設264m
- ちぐさ企画障害者サービス施設268m
- 烏山グループホームくつろぎ介護保険等の施設268m
- ミライハウス障害者サービス施設333m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館525m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館908m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ蘆花公園ヴィラのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
グローリオ蘆花公園ヴィラの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。