パークホームズ蘆花公園エアリーコート
東京都世田谷区粕谷1丁目16-14
京王線 千歳烏山駅 徒歩11分（923m）
パークホームズ蘆花公園エアリーコートは、世田谷区粕谷1丁目に立つ地上7階・86戸のマンションです。竣工は2010年9月で、粕谷の取引住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。京王線千歳烏山駅からは道路距離923mを実測した徒歩11分です。
パークホームズ蘆花公園エアリーコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,274万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.9万円/㎡
±0%世田谷区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は103.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は7,274万円です。粕谷の成約㎡単価中央値95.5万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より竣工が新しく、築年による下落率が小さく見積もられるためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡とほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ蘆花公園エアリーコート | 2010年 | 11分 | — | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| パークホームズ千歳烏山ヴィステージ | 2009年 | 6分 | 41戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| プラウド千歳烏山 | 2009年 | 6分 | 21戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートウエスト棟 | 2009年 | 14分 | 205戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズ千歳烏山プレド | 2009年 | 15分 | 35戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| メインステージ千歳烏山 | 2012年 | 8分 | 34戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| パークハウス世田谷千歳台コンフォート | 2007年 | 18分 | 32戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.1万円/㎡に対して+16%です。
パークホームズ蘆花公園エアリーコートの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷1丁目16-14
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩11分（道路距離923m）
- 竣工
- 2010年9月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.662746, 139.607727
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ蘆花公園エアリーコートから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立芦花高等学校高等学校449m
- 世田谷区立千歳中学校中学校497m
- 世田谷区立芦花小学校小学校507m
- 世田谷区立芦花中学校中学校523m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校656m
保育園・幼稚園
- 芦花ゆりかご保育園保育所270m
- 烏山杉の子保育園保育所282m
- ピノキオ幼児舎 芦花保育園保育所302m
- 八幡山保育園保育所496m
- 芦花幼稚園幼稚園556m
医療機関
- 東京ハートリズムクリニック診療所・循環器内科225m
- 芦花公園クリニック診療所・内科 小児科233m
- クローバー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 高尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科305m
- 医療法人社団清孝会 田村クリニック診療所・内科 外科 胃腸 消化器内科 肛門内科 皮膚科345m
福祉施設
- ＡＩＥＮケアサービス障害者サービス施設160m
- ゆうらいふ世田谷有料老人ホーム203m
- 粕谷児童館児童館237m
- ケア２１烏山障害者サービス施設327m
- せらび芦花公園介護保険等の施設329m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館237m
- 世田谷区立烏山図書館図書館939m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ蘆花公園エアリーコートのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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