リバティヒルズ八幡山
東京都世田谷区南烏山1丁目19-22
京王線 八幡山駅 徒歩4分（191m）
リバティヒルズ八幡山は、京王線八幡山駅から徒歩4分の場所に建つ地上4階・総戸数33戸のマンションです。1991年4月竣工で、南烏山の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。4階建てで戸数を抑えた小規模な建物です。
リバティヒルズ八幡山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,485万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.5万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は81.5万円/㎡で、南烏山の㎡単価中央値と同水準です。55㎡なら推定4,485万円が目安になります。世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり1.69%という下落率と、1991年という竣工年の関係があります。同じ駅で1992年築は80.0万円/㎡、1993年築は82.4万円/㎡と、近い水準で並びます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバティヒルズ八幡山 | 1991年 | 4分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| マイステージ上北沢２ | 1992年 | 3分 | 18戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ八幡山 | 1993年 | 1分 | 17戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| パークハイム世田谷船橋 | 1988年 | 17分 | 25戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ビラカーサ蘆花恒春園 | 1998年 | 13分 | 81戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| サンテミリオン芦花公園 | 1999年 | 6分 | 45戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| セザール第二千歳船橋 | 1996年 | 16分 | 25戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均89.0万円/㎡に対して-8%です。
リバティヒルズ八幡山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山1丁目19-22
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩4分（道路距離191m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.669556, 139.613205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバティヒルズ八幡山から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上高井戸１丁目９１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立芦花中学校中学校384m
- 世田谷区立芦花小学校小学校429m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校739m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校1,092m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校1,137m
保育園・幼稚園
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所221m
- えにっくす八幡山保育園保育所287m
- 第二いちご保育園保育所423m
- 八幡山保育園保育所445m
- 芦花幼稚園幼稚園488m
医療機関
- 山形医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 胃腸科 肛門科151m
- 川原眼科医院診療所・眼科214m
- フラテ痛みのクリニック診療所・内科 麻酔科 ペインクリニック内科232m
- 小林クリニック診療所・内科 皮膚科 理学診療科232m
- 八幡山診療所診療所・内科 小児科233m
福祉施設
- ヘルパーセンタートマト障害者サービス施設169m
- Ｓ．Ｕストリート障害者サービス施設230m
- 放課後等デイサービス フェリチタ児童福祉サービス施設338m
- からすやまホーム障害者サービス施設370m
- 東京都立中部総合精神保健福祉センター相談所等の施設385m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,019m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバティヒルズ八幡山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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