マイステージ上北沢２
東京都世田谷区上北沢4丁目32-20
京王線 八幡山駅 徒歩3分（449m）
マイステージ上北沢２は、京王線八幡山駅から徒歩3分に立つ地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。1992年6月竣工で、上北沢の取引住戸の築年中央値1990年に近い年代にあたります。周辺は店舗や事務所と共同住宅が混在する路線商業地域です。
マイステージ上北沢２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,552万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
−20%世田谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,552万円が目安です。上北沢の㎡単価中央値80.0万円/㎡をやや上回る水準で、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い藤和シティコープ八幡山（1993年築）の82.4万円/㎡、リバティヒルズ八幡山（1991年築）の81.5万円/㎡とほぼ並ぶ位置づけです。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイステージ上北沢２ | 1992年 | 3分 | — | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ八幡山 | 1993年 | 1分 | 17戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| リバティヒルズ八幡山 | 1991年 | 4分 | 33戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| セザール第二千歳船橋 | 1996年 | 16分 | 25戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ビラカーサ蘆花恒春園壱番館 | 1998年 | 13分 | 60戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| スターハイツ八幡山 | 1985年 | 2分 | 19戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| パークハイム世田谷船橋 | 1988年 | 17分 | 25戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
世田谷区上北沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均89.4万円/㎡に対して-11%です。
マイステージ上北沢２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢4丁目32-20
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩3分（道路距離449m）
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 上北沢小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.670177, 139.618683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上北沢小学校
- 世田谷区上北沢4-22-29
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイステージ上北沢２から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区上北沢四丁目１０７７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校243m
- 世田谷区立芦花小学校小学校783m
- 世田谷区立芦花中学校中学校792m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校796m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校958m
保育園・幼稚園
- 上北沢保育園保育所135m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所302m
- いずみの園保育園保育所352m
- えにっくす八幡山保育園保育所479m
- 南八幡山保育園保育所618m
医療機関
- うえまつ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 東京都立中部総合精神保健福祉センター診療所・精神科148m
- 医療法人社団陽真会たかさごクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 外科175m
- 八幡山米山歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科216m
- 杉原歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科218m
福祉施設
- かいごりらんど障害者サービス施設51m
- 上北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設68m
- 東京都立中部総合精神保健福祉センター相談所等の施設153m
- 放課後等デイサービス フェリチタ児童福祉サービス施設163m
- ワークランド・フレンドパーク障害者サービス施設253m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館690m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,265m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイステージ上北沢２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
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