セリュークス上北沢
東京都世田谷区上北沢5丁目45-9
京王線 八幡山駅 徒歩9分（614m）
セリュークス上北沢は、2023年1月に竣工した地上7階・総戸数24戸のマンションです。京王線八幡山駅までは道路距離614mを実測した徒歩9分。上北沢で取引される中古住戸の築年中央値が1990年である点と比べ、大きく築浅の位置づけになります。
セリュークス上北沢の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,160万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
+8%世田谷区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、55㎡換算の推定価格は6,160万円です。上北沢の㎡単価中央値80.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年1年あたり1.69%の下落率をふまえると、2023年竣工という新しさが水準を押し上げる主因です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セリュークス上北沢 | 2023年 | 9分 | — | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| アークマーク八幡山 | 2023年 | 4分 | 32戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| アトラスシティ世田谷船橋 | 2023年 | 18分 | 229戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ世田谷八幡山 | 2025年 | 3分 | 52戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| プラウド八幡山 | 2025年 | 5分 | 88戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| オーベル蘆花公園ガーデンレジデンスC棟 | 2013年 | 10分 | 27戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| リビオレゾン八幡山 | 2013年 | 2分 | 56戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区上北沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均89.4万円/㎡に対して-11%です。
セリュークス上北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢5丁目45-9
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩9分（道路距離614m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 武蔵丘小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.674587, 139.613586
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵丘小学校
- 世田谷区北烏山1-47-11
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セリュークス上北沢から最も近い標準地（約405m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上高井戸１丁目９１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校766m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校821m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校828m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校849m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校869m
保育園・幼稚園
- 上水保育園保育所346m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所483m
- 烏山翼保育園保育所535m
- 杉並大宙みたけ保育園保育所560m
- まなびの森保育園高井戸保育所592m
医療機関
- 吉岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科204m
- 土方歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科294m
- 八幡山ユリノキクリニック歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科312m
- 小林クリニック診療所・内科 皮膚科 理学診療科329m
- 医療法人社団うつみ歯科 八幡山うつみ歯科歯科診療所・歯科357m
福祉施設
- ホームステーションらいふ高井戸有料老人ホーム116m
- 私の家せつ世田谷障害者サービス施設183m
- くるみの木児童福祉サービス施設233m
- 東京家庭学校児童養護施設359m
- ＳＯＭＰＯケア 上高井戸 訪問介護障害者サービス施設402m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,107m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,342m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セリュークス上北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
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