トーシンフェニックスマンション西経堂
東京都世田谷区船橋5丁目1-3
小田急小田原線 経堂駅 徒歩8分（963m）
トーシンフェニックスマンション西経堂は、経堂駅から徒歩13分の船橋5丁目に建つ総戸数16戸・地上3階の小規模マンションです。1990年12月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域と評価されています。
トーシンフェニックスマンション西経堂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,153万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.6万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は73.6万円/㎡、70㎡換算で推定5,153万円という目安です。船橋の成約㎡単価の中央値98.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1990年築で、世田谷区の築1年あたり1.69%という下落率が影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックスマンション西経堂 | 1990年 | 8分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 経堂一丁目グランドヒルズ | 1990年 | 2分 | 25戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| サンリーノ経堂 ザ・レジデンス | 1989年 | 7分 | 20戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| メインステージ経堂 | 1991年 | 10分 | 17戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| オリエントロイヤルハウス経堂 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| サンヴェール世田谷経堂 | 1994年 | 15分 | 60戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| パークハイム赤堤 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.9万円/㎡に対して+3%です。
トーシンフェニックスマンション西経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋5丁目1-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩8分（道路距離963m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 経堂小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.651966, 139.626587
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 経堂小学校
- 世田谷区桜上水1-23-3
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックスマンション西経堂から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校163m
- 恵泉女学園中学校中学校391m
- 恵泉女学園高等学校高等学校434m
- 世田谷区立経堂小学校小学校624m
- 世田谷区立希望丘小学校小学校677m
保育園・幼稚園
- フラヌール保育園保育所303m
- 船橋東保育園保育所328m
- 経堂保育園保育所422m
- ひだまり保育園保育所527m
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所577m
医療機関
- ながよしクリニック診療所・内科 小児科 外科124m
- 池村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科146m
- 経堂３丁目クリニック診療所・内科 老年内科150m
- 小熊歯科医院歯科診療所・歯科209m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科306m
福祉施設
- アリスタージュ経堂有料老人ホーム159m
- ホームステーションらいふ千歳船橋有料老人ホーム215m
- トイトイサポート障害者サービス施設250m
- ニチイホーム千歳船橋有料老人ホーム283m
- 船橋児童館児童館340m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館891m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,020m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,321m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックスマンション西経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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