経堂パークホームズ
東京都世田谷区桜上水1丁目9-22
小田急小田原線 経堂駅 徒歩12分（1,146m）
経堂パークホームズは、小田急小田原線 経堂駅から徒歩12分の桜上水1丁目に建つ、総戸数15戸・地上3階の小規模マンションです。1984年3月竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の制限がかかる区画に位置します。
経堂パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,700万円
75㎡は世田谷区桜上水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡、75㎡なら推定5,700万円が目安です。桜上水の成約は取引住戸の築年中央値が2015年で、㎡単価中央値126.7万円/㎡ですから、1984年竣工の本物件はその水準を下回ります。世田谷区の成約から得られた築1年あたり1.69%の下落率が、差の主な説明になります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜上水の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜上水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
9,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 経堂パークホームズ | 1984年 | 12分 | — | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| メゾンドシルフ | 1984年 | 3分 | 32戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション経堂 | 1984年 | 6分 | 86戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| オリエントロイヤルハウス経堂 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 赤堤明穂ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区桜上水の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.2万円/㎡に対して+42%です。
経堂パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜上水1丁目9-22
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩12分（道路距離1,146m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 経堂小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.658169, 139.632370
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 経堂小学校
- 世田谷区桜上水1-23-3
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
経堂パークホームズから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜上水１丁目１０１番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立経堂小学校小学校244m
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校375m
- 世田谷区立緑丘中学校中学校412m
- 恵泉女学園高等学校高等学校440m
- 日本大学大学465m
保育園・幼稚園
- わらべうた経堂保育園保育所158m
- 早苗保育園保育所238m
- ポピンズナーサリースクール経堂保育所310m
- にじのおうち保育園保育所410m
- マダレナ・カノッサ幼稚園幼稚園448m
医療機関
- 大森クリニック診療所・内科 皮膚科50m
- えんどう小児科クリニック診療所・小児科156m
- るみえ歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科277m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯科287m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科328m
福祉施設
- 東京総合福祉児童福祉サービス施設138m
- タウンライフケア桜上水障害者サービス施設262m
- にこ障害者サービス施設279m
- 合同会社ウィッシュケアサービス障害者サービス施設318m
- 世田谷区立桜上水福祉園障害者サービス施設332m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館640m
- 世田谷区立経堂図書館図書館887m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
経堂パークホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜上水の他の建物
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