経堂オリエントコート
東京都世田谷区経堂3丁目28-10
小田急小田原線 経堂駅 徒歩10分（886m）
経堂オリエントコートは、1988年3月竣工、総戸数19戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という敷地条件と対応しています。経堂駅までは道路距離886mを実測した徒歩10分です。
経堂オリエントコートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,220万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
−16%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、60㎡なら推定価格5,220万円という目安です。経堂の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1990年で、この建物の竣工が1988年3月と2年古いことが差の背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡との開きも同様に築年が影響します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 経堂オリエントコート | 1988年 | 10分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| オリエントロイヤルハウス経堂 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| サンリーノ経堂 ザ・レジデンス | 1989年 | 7分 | 20戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス経堂 | 1987年 | 9分 | 13戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックスマンション西経堂 | 1990年 | 8分 | 16戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| メインステージ経堂 | 1991年 | 10分 | 17戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 赤堤明穂ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.5万円/㎡に対して-7%です。
経堂オリエントコートの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂3丁目28-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩10分（道路距離886m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 経堂小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.654720, 139.629761
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 経堂小学校
- 世田谷区桜上水1-23-3
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
経堂オリエントコートから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜上水１丁目１０１番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 恵泉女学園中学校中学校69m
- 恵泉女学園高等学校高等学校104m
- 世田谷区立経堂小学校小学校206m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校522m
- 世田谷区立赤堤小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- 船橋東保育園保育所192m
- わらべうた経堂保育園保育所292m
- マダレナ・カノッサ幼稚園幼稚園379m
- にじのおうち保育園保育所516m
- ポピンズナーサリースクール経堂保育所569m
医療機関
- 医療法人社団広徳会小山クリニック診療所・耳鼻いんこう科 こう門科 麻酔科105m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科163m
- 医療法人社団建?会ふなき矯正歯科経堂クリニック歯科診療所・矯正歯科213m
- 医療法人社団慈久会山田外科クリニック診療所・外科 整形外科 胃腸科 脳神経外科254m
福祉施設
- タウンライフケア桜上水障害者サービス施設216m
- そんぽの家 経堂有料老人ホーム231m
- アリスタージュ経堂有料老人ホーム303m
- 船橋児童館児童館392m
- 世田谷区立桜上水福祉園障害者サービス施設430m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館812m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,090m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
経堂オリエントコートのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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