ライオンズマンション経堂第３
東京都世田谷区経堂1丁目11-19
小田急小田原線 経堂駅 徒歩4分（416m）
ライオンズマンション経堂第３は、経堂駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数18戸・地上4階の小規模マンションです。1982年4月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定されています。同じ経堂の取引住戸の築年中央値1990年より古い世代にあたります。
ライオンズマンション経堂第３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,716万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.6万円/㎡
−24%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は78.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,716万円という目安です。経堂の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡を下回るのは、築年による下落を反映したためで、世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。同じ1982年築ではブエノス経堂が73.4万円/㎡、ハイシティ経堂が90.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション経堂第３ | 1982年 | 4分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ブエノス経堂 | 1982年 | 1分 | 23戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ハイシティ経堂 | 1982年 | 4分 | 25戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 経堂パークホームズ | 1984年 | 12分 | 15戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 赤堤明穂ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.5万円/㎡に対して-7%です。
ライオンズマンション経堂第３の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂1丁目11-19
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩4分（道路距離416m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.649025, 139.637665
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション経堂第３から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.5万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区経堂一丁目９０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ロシア語学院専修学校27m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校287m
- 鴎友学園女子中学校中学校340m
- 和光小学校小学校570m
- 世田谷区立桜木中学校中学校574m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー経堂保育園保育所36m
- 愛珠幼稚園幼稚園132m
- わかくさ保育園保育所196m
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所522m
- 和光幼稚園幼稚園614m
医療機関
- 医療法人社団永康会 経堂駅前クリニック診療所・人工透析内科72m
- 医療法人社団柴沼会五十畑クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 整形外科 皮膚科 こう門科 外科 ひ尿科 放射線科72m
- いまにし歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 経堂アルプス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 医療法人社団善精会鶴町クリニック診療所・内科 外科 胃腸内科 肛門外科97m
福祉施設
- ボンセジュール経堂有料老人ホーム200m
- あけぼの介護センター経堂障害者サービス施設205m
- 訪問介護 リンク障害者サービス施設215m
- ヘルプコネクションひねもす障害者サービス施設259m
- ケアリッツ経堂障害者サービス施設300m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館282m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館930m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション経堂第３のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
ライオンズマンション経堂第３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。