ベルス経堂弐番館
東京都世田谷区経堂4丁目8-17
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩3分（287m）
ベルス経堂弐番館は、小田急小田原線千歳船橋駅から徒歩3分に立つ1998年2月竣工、総戸数27戸のマンションです。地上6階・地下1階という規模で、駅までは道路距離287mの実測。周辺は中規模一般住宅とアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ベルス経堂弐番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,183万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.1万円/㎡
−1%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は103.1万円/㎡、60㎡なら推定6,183万円が目安です。経堂の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年である一方、本物件は1998年竣工で築年が新しい点が差の要因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡とはほぼ同水準になります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルス経堂弐番館 | 1998年 | 3分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| パークハイム経堂四丁目 | 1998年 | 5分 | 30戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 小田急コアロード世田谷桜丘ノーブルテラス | 1998年 | 6分 | 16戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パストラルハイム世田谷千歳台 | 1998年 | 15分 | 24戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| サンヴェール千歳船橋 | 1997年 | 16分 | 48戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997年 | 18分 | 40戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パンテュール桜 | 2003年 | 12分 | 7戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.1万円/㎡に対して-4%です。
ベルス経堂弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂4丁目8-17
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩3分（道路距離287m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.647350, 139.626465
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルス経堂弐番館から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校520m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校527m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校567m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校570m
- 東京農業大学大学867m
保育園・幼稚園
- 経堂保育園保育所201m
- フラヌール保育園保育所263m
- エクレール保育園保育所385m
- 世田谷区立桜丘幼稚園幼稚園476m
- すこやか園保育所502m
医療機関
- 医療法人社団Ｇｌａｎｚちとふなキッズクリニック診療所・小児科117m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- 松生眼科医院診療所・眼科122m
- 医療法人社団長沼耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気道食道科152m
- 大屋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
福祉施設
- 愛の羽・さくら障害者サービス施設13m
- ラパンケア障害者サービス施設56m
- コーシャハイム千歳船橋フロント3号棟サービス付き高齢者向け住宅有料老人ホーム148m
- ファーストクラスルームちとふな児童発達支援センター170m
- ＡＣＳ 経堂障害者サービス施設201m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館480m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館905m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルス経堂弐番館のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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