パークハイム経堂四丁目
東京都世田谷区経堂4丁目13-14
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩5分（497m）
パークハイム経堂四丁目は、千歳船橋駅から徒歩5分の経堂4丁目に建つ総戸数30戸のマンションです。地上8階・地下1階という構成で、周辺は中規模一般住宅とアパートが並ぶ住宅地域と鑑定評価で示されています。戸数30戸は小規模な部類に入ります。
パークハイム経堂四丁目の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,183万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.1万円/㎡
−1%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は103.1万円で、経堂の成約中央値90.0万円/㎡を上回る水準です。経堂の取引住戸は築年中央値が1990年で、1998年3月竣工の本物件はそれより新しく、築年の差が単価差につながっています。世田谷区全体の103.6万円/㎡とほぼ同水準ですが、あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム経堂四丁目 | 1998年 | 5分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ベルス経堂弐番館 | 1998年 | 3分 | 27戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 小田急コアロード世田谷桜丘ノーブルテラス | 1998年 | 6分 | 16戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パストラルハイム世田谷千歳台 | 1998年 | 15分 | 24戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| マイキャッスル世田谷船橋 | 1999年 | 16分 | 25戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997年 | 18分 | 40戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パンテュール桜 | 2003年 | 12分 | 7戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.1万円/㎡に対して-4%です。
パークハイム経堂四丁目の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂4丁目13-14
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩5分（道路距離497m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.648586, 139.628693
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム経堂四丁目から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜丘小学校小学校504m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校539m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校626m
- 恵泉女学園中学校中学校700m
- 恵泉女学園高等学校高等学校754m
保育園・幼稚園
- 経堂保育園保育所43m
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所293m
- フラヌール保育園保育所330m
- エクレール保育園保育所604m
- さくらのその保育園保育所610m
医療機関
- 柳沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科65m
- 世田谷プルメリア内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 循環器内科149m
- 経堂つるが歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科149m
- 医療法人社団Ｇｌａｎｚちとふなキッズクリニック診療所・小児科159m
- 大屋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
福祉施設
- ＰＡＯ 経堂介護保険等の施設79m
- ＡＣＳ 経堂障害者サービス施設82m
- カンガルー療育支援室 世田谷ステーション児童発達支援センター165m
- ラパンケア障害者サービス施設221m
- 愛の羽・さくら障害者サービス施設232m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館723m
- 世田谷区立経堂図書館図書館892m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館900m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム経堂四丁目のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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