パシフィック馬事公苑前２号
東京都世田谷区上用賀2丁目3-1
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩18分（1,545m）
パシフィック馬事公苑前２号は、世田谷区上用賀2丁目に建つ地上11階・総戸数213戸の規模のマンションです。1978年5月竣工で、上用賀の取引住戸の築年中央値1989年より古い世代にあたります。最寄りの千歳船橋駅からは徒歩18分で、道路距離1545mを実測した数値です。
パシフィック馬事公苑前２号の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,991万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,991万円という目安です。上用賀の㎡単価中央値92.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果、築年中央値より11年古い分が差として出ています。同じ駅で築年が近い建物では70.0万円/㎡から98.2万円/㎡まで幅があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パシフィック馬事公苑前２号 | 1978年 | 18分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 千歳船橋オリンピックマンションG-２ | 1978年 | 6分 | 22戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 桜丘リーダースマンション | 1979年 | 2分 | 14戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 経堂ヒミコマンション | 1979年 | 6分 | 15戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| パークハイム上用賀 | 1977年 | 15分 | 51戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パーソナルハイツ千歳台 | 1979年 | 18分 | 9戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 藤和大蔵コープ | 1979年 | 18分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.5万円/㎡に対して+5%です。
パシフィック馬事公苑前２号の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀2丁目3-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩18分（道路距離1,545m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全213戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.638763, 139.632385
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィック馬事公苑前２号から最も近い標準地（約495m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農業大学大学259m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校433m
- 東京農業大学稲花小学校小学校460m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校475m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校527m
保育園・幼稚園
- 桜すくすく保育園保育所281m
- 馬事公苑ひかり保育園保育所332m
- 上用賀保育園保育所465m
- 桜保育園保育所532m
- さくらのその保育園保育所577m
医療機関
- 医療法人社団青南会伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科187m
- 医療法人社団恵光会たかの整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 形成外科228m
- ほり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科283m
- イリス訪問診療クリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科283m
- 医療法人社団歯科武藤歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科348m
福祉施設
- ウェルケアガーデン馬事公苑有料老人ホーム102m
- かいごの里障害者サービス施設220m
- 多機能型事業所さわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設367m
- 馬事公苑介護保険等の施設369m
- グループホームさわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設371m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館310m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,086m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パシフィック馬事公苑前２号のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
パシフィック馬事公苑前２号の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。