馬事公苑前ハイム
東京都世田谷区上用賀2丁目5-1、2
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩15分（1,499m）
馬事公苑前ハイムは、世田谷区上用賀2丁目に1968年6月に竣工した総戸数253戸、地上11階・地下1階の大規模マンションです。千歳船橋駅から徒歩15分と駅からは離れますが、東京農業大学まで307mという位置にあります。
馬事公苑前ハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,214万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、65㎡換算で約4,214万円が目安です。上用賀の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年である一方、この建物は1968年築で、世田谷区の築1年あたり1.69%という下落傾向が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馬事公苑前ハイム | 1968年 | 15分 | 253戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 真和ハイツ | 1972年 | 12分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 馬事公苑前住宅 | 1964年 | 15分 | 48戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 千歳船橋ハイム | 1973年 | 4分 | 12戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 桜丘フラワーホーム | 1973年 | 15分 | 76戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 千歳第一マンション | 1974年 | 7分 | 22戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 千歳スカイマンション | 1974年 | 11分 | 41戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.8万円/㎡に対して+1%です。
建物の構成
馬事公苑前ハイムは3棟で構成されています。総戸数は253戸、1968年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1968年 | 253戸 | 地上11階 |
| 南棟 | 1968年 | 121戸 | 地上11階 |
| 北棟 | 1968年 | 132戸 | 地上11階 |
馬事公苑前ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀2丁目5-1、2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩15分（道路距離1,499m）
- 竣工
- 1968年6月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全253戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上11階
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.638447, 139.631195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
馬事公苑前ハイムから最も近い標準地（約446m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農業大学大学307m
- 世田谷区立用賀小学校小学校495m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校524m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校534m
- 東京農業大学稲花小学校小学校552m
保育園・幼稚園
- 馬事公苑ひかり保育園保育所267m
- 桜すくすく保育園保育所386m
- 上用賀保育園保育所400m
- さくらのその保育園保育所558m
- 南桜丘保育園保育所559m
医療機関
- 医療法人社団青南会伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科162m
- イリス訪問診療クリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科194m
- ほり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科207m
- 特別養護老人ホーム ラ・ストーリア馬事公苑付属診療所診療所・内科317m
- 医療法人社団恵光会たかの整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 形成外科341m
福祉施設
- ウェルケアガーデン馬事公苑有料老人ホーム215m
- 多機能型事業所さわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設294m
- グループホームさわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設298m
- 上用賀児童館児童館302m
- 馬事公苑介護保険等の施設315m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館385m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,076m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
馬事公苑前ハイムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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