真和ハイツ
東京都世田谷区砧2丁目1-23
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩12分（1,025m）
真和ハイツは、世田谷区砧2丁目に1972年6月に竣工した地上4階・総戸数14戸の小規模マンションです。小田急小田原線千歳船橋駅から徒歩12分で、周囲は第１種低層住居専用地域に指定されています。同じ砧の取引住戸の築年中央値1999年と比べ、かなり築古の部類に入ります。
真和ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,567万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−47%世田谷区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、65㎡なら推定3,567万円が目安です。砧の㎡単価中央値86.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.69%という下落率を1972年築に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物は86.7〜98.2万円/㎡で成約しており、推定値との差は個別要因の検討余地を示します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 真和ハイツ | 1972年 | 12分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 上用賀パークマンション | 1972年 | 15分 | 95戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 千歳船橋ハイム | 1973年 | 4分 | 12戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 桜丘フラワーホーム | 1973年 | 15分 | 76戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 千歳第一マンション | 1974年 | 7分 | 22戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 千歳スカイマンション | 1974年 | 11分 | 41戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 東建砧マンション | 1975年 | 10分 | 57戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.0万円/㎡に対して-7%です。
真和ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧2丁目1-23
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩12分（道路距離1,025m）
- 竣工
- 1972年6月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 山野小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.641205, 139.618668
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山野小学校
- 世田谷区砧6-7-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
真和ハイツから最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜丘５丁目３１１５番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校517m
- 世田谷区立山野小学校小学校546m
- 世田谷区立用賀小学校小学校895m
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校973m
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校1,014m
保育園・幼稚園
- 太陽の子世田谷きぬた保育園保育所328m
- 桜ヶ丘保育園保育所359m
- 桜の詩保育園保育所411m
- 生活クラブ保育園ぽむ・砧保育所468m
- 大蔵保育園保育所575m
医療機関
- 医療法人社団 井上外科記念会 世田谷井上病院病院・内科 外科 整形外科 耳鼻いんこう科 放射線科 麻酔科 胃腸内科 人工透析内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー疾患内科 循環器内科275m
- 医療法人社団佑秀会世田谷シティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科287m
- 医療法人社団長伸会メディカルライフ世田谷クリニック診療所・内科308m
- 医療法人社団クレッセントきぬた小児科クリニック診療所・アレルギー科 小児科356m
- とみやまクリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科 循環器内科390m
福祉施設
- マザアスホーム だんらん世田谷介護保険等の施設220m
- グループホームきぬた障害者サービス施設292m
- ベストライフ世田谷有料老人ホーム306m
- 世田谷区立砧工房障害者サービス施設455m
- グループホームさくらの家介護保険等の施設462m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館510m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,327m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
真和ハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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