馬事公苑前住宅
東京都世田谷区上用賀4丁目34-1
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩15分（1,413m）
馬事公苑前住宅は、世田谷区上用賀4丁目に1964年11月に竣工した地上6階・総戸数48戸の住宅です。上用賀の成約住戸の築年中央値1989年より25年古く、この周辺で成約実績のある建物の中でも竣工が早い部類に入ります。
馬事公苑前住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,938万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.6万円/㎡
−42%世田谷区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は60.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,938万円という目安です。上用賀の㎡単価中央値92.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%という下落率を竣工1964年に当てはめた結果が主な理由です。同じ駅で1968年から1974年築の建物が86.7万〜98.2万円/㎡で成約している点とは差があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馬事公苑前住宅 | 1964年 | 15分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 馬事公苑前ハイム | 1968年 | 15分 | 253戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 真和ハイツ | 1972年 | 12分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 千歳船橋ハイム | 1973年 | 4分 | 12戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 桜丘フラワーホーム | 1973年 | 15分 | 76戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 千歳第一マンション | 1974年 | 7分 | 22戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 千歳スカイマンション | 1974年 | 11分 | 41戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.8万円/㎡に対して+1%です。
馬事公苑前住宅の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀4丁目34-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩15分（道路距離1,413m）
- 竣工
- 1964年11月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.639244, 139.629684
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
馬事公苑前住宅から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農業大学大学305m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校422m
- 世田谷区立用賀小学校小学校445m
- 東京農業大学稲花小学校小学校594m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校599m
保育園・幼稚園
- 馬事公苑ひかり保育園保育所367m
- 南桜丘保育園保育所417m
- さくらのその保育園保育所435m
- 桜すくすく保育園保育所467m
- 上用賀保育園保育所487m
医療機関
- イリス訪問診療クリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科33m
- ほり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科51m
- 医療法人社団青南会伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科124m
- 松岡醫院診療所・内科 脳神経内科193m
- ゆかみ先生の皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科193m
福祉施設
- ウェルケアガーデン馬事公苑有料老人ホーム341m
- 上用賀児童館児童館374m
- 多機能型事業所さわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設379m
- グループホームさわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設383m
- グランシエル桜丘障害者サービス施設392m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館411m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館915m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
馬事公苑前住宅のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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